In dit artikel bespreken we de verschillende stappen die nodig zijn om een verhuurlicentie aan te vragen in Spanje. Een verhuurlicentie aanvragen is verplicht voor vakantieverhuur en wordt gereguleerd door zowel nationale als regionale wetgeving. Spanje bestaat uit 17 autonome regio’s, die elk hun eigen regels hanteren. Daarom geven we een overzicht van de algemene zeven stappen die in het hele land van toepassing zijn. De exacte invulling van deze stappen is afhankelijk van de regio waarin uw vastgoed zich bevindt.
Wat is vakantieverhuur?
Vakantieverhuur houdt in dat u op regelmatige basis, met winstoogmerk, voor korte periodes een volledig ingerichte en uitgeruste woning verhuurt. De autonome regio’s bepalen zelf hoe deze definitie wordt ingevuld.
Zo wordt een korte huurperiode in Andalusië gedefinieerd als een verhuur van minder dan twee maanden, terwijl in de Comunitat Valenciana (Costa Blanca) een periode van tien dagen (nachten) of minder als vakantieverhuur wordt beschouwd. Ook de frequentie van verhuur speelt een rol. Indien u reclame maakt voor uw accommodatie, wordt doorgaans aangenomen dat u de woning op regelmatige basis verhuurt.
Een verhuurlicentie aanvragen in 7 stappen
Stap 1: Voldoen aan de bewoonbaarheidsnormen
De eerste stap in het proces is het voldoen aan de bewoonbaarheidsnormen. Uw woning moet veilig en geschikt zijn voor verhuur, wat per regio specifieke eisen met zich meebrengt.
In de Comunitat Valenciana is bijvoorbeeld een conformiteitsattest vereist, waarin tevens het maximale aantal huurders wordt vastgelegd. Voor nieuwbouwwoningen is dit attest standaard aanwezig, maar bij bestaande woningen moet u controleren of het nog geldig is. Indien dit niet het geval is, moet een architect de woning keuren. Een verhuurlicentie aanvragen in Andalusië is het zelfs niet mogelijk als er bouwovertredingen zijn vastgesteld.
Het is daarom aangewezen om bij aankoop de nodige juridische controles te laten uitvoeren.
Stap 2: Voldoen aan de comfort- en veiligheidsvoorwaarden
Naast bewoonbaarheid moet uw woning voldoen aan de veiligheids- en comfortvoorwaarden. Elke regio stelt hier eigen regels voor op. Zo kunnen er specifieke eisen gelden over het aantal airco’s, de minimale dikte van matrassen en de plaatsing van huishoudelijke apparaten zoals een koffiezetapparaat. Verder zijn er richtlijnen met betrekking tot brandveiligheid, zoals de verplichte aanwezigheid van brandblussers en een evacuatieplan.
Stap 3: Toestemming vragen van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME)
Wanneer uw woning onderdeel uitmaakt van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME), is vanaf 4 april 2025 toestemming nodig van deze vereniging om vakantieverhuur toe te staan. De algemene vergadering moet hier met een 3/5 meerderheid over beslissen. Op dit moment vereisen sommige regio’s al een attest van de VME waarin wordt bevestigd dat er geen beperkingen gelden. In de toekomst zal dit attest mogelijk expliciet moeten vermelden dat verhuur daadwerkelijk is toegestaan.
Hier leest u meer over de noodzakelijke toestemming van de VME.
Stap 4: Een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid afsluiten
Om te voldoen aan de wettelijke vereisten moet u als verhuurder een verzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid afsluiten. U bent namelijk verantwoordelijk voor de veiligheid van uw gasten en dient hen te beschermen tegen zowel fysieke als psychologische schade in geval van een ongeval. Deze verzekering kan vaak als extra dekking worden toegevoegd aan uw bestaande brand- of opstalverzekering. Zonder deze dekking kan u geen verhuurlicentie aanvragen.
Hier komt u meer te weten over verplichte verzekeringen in Spanje.
Stap 5: Gemeentelijke toestemming bekomen
Afhankelijk van de regio kan er ook een gemeentelijke goedkeuring nodig zijn. Sommige lokale overheden hanteren een systeem waarbij elke aanvraag individueel wordt beoordeeld, terwijl andere gemeenten algemene richtlijnen vastleggen voor specifieke zones. In de Comunitat Valenciana is het bijvoorbeeld niet gegarandeerd dat u toestemming krijgt, terwijl in Murcia momenteel geen gemeentelijke goedkeuring vereist is. Hierdoor is een verhuurlicentie aanvragen momenteel het gemakkelijkst in Murcia.
Stap 6: Uw woning registreren bij de lokale autonome regio
Indien u aan alle voorgaande eisen voldoet, kunt u de verhuurlicentie aanvragen bij de autonome regio waarin uw woning zich bevindt. In wezen komt dit neer op de officiële registratie van uw woning als toeristische accommodatie, waarna u een registratienummer ontvangt. De voorwaarden die aan deze vergunning zijn gekoppeld, variëren per regio. In sommige gebieden is de licentie overdraagbaar, terwijl in andere regio’s de vergunning slechts voor een bepaalde periode geldig is.
Stap 7: Uw woning registreren in het nationaal register
Naast de regionale registratie is het vanaf 1 juli 2025 verplicht om een nationaal registratienummer aan te vragen via het eigendomsregister. Dit is in principe een formaliteit, op voorwaarde dat alle voorgaande stappen correct zijn doorlopen. Uiteindelijk ontvangt u minstens twee identificatienummers: het regionale verhuurnummer en het nationale verhuurnummer.
Hier vindt u meer informatie over de nationale registratieverplichting.
Voorwaarden na het verkrijgen van de verhuurlicentie
Het verkrijgen van de verhuurlicentie betekent niet dat uw verplichtingen ophouden. Afhankelijk van de regio moet u voldoen aan aanvullende regels met betrekking bijvoorbeeld tot publiciteit en check-in procedures. Ook geldt er een nationale meldplicht bij de politie, waarbij huurders geregistreerd moeten worden.
Wilt u meer weten over de specifieke regelgeving in uw regio? Bekijk dan ons overzicht van blogartikelen over vakantieverhuur in Spanje.
