Zoals in eerdere artikels over verhuren in Spanje aangegeven, kunt u niet meer zo maar verhuren in Spanje aan toeristen. De Spaanse wetgever legt immers extra verplichtingen op. De regels verschillen echter van regio tot regio. Zo is de wetgeving verschillend in Valencia, Andalusië, Catalonië etc. Dit artikel zal de wetgeving voor vakantieverhuur in de Comunidad Murcia toelichten.
Verhuren in Murcia : wanneer is de wetgeving voor toeristische verhuur van toepassing?
Er is sprake van vakantieverhuur indien de volledig ingerichte en uitgeruste woning op de markt gebracht wordt of gepromoot op kanalen met toeristische aanbiedingen om tijdelijk en regelmatig en tegen een prijs aan derden te verhuren. De definitie bevat de volgende elementen:
- de woning is volledig ingericht en uitgerust en dus instapklaar;
- u maakt reclame op onder andere bookingssites;
- u verhuurt op regelmatige basis voor korte periodes.
U mag zowel kamers als volledige woningen of appartementen verhuren.
Wat zijn de minimale eisen van toeristische huur?
De minimale voorzieningen zijn:
- beschikbaarheid van warm en koud water;
- elektriciteit en voldoende werkende verlichting;
- een werkende tv;
- voldoende sanitaire voorzieningen;
- woningverzekering tegen fysieke en financiële schade van gasten opgelopen tijdens het verblijf in de woning.
De contactinformatie van de eigenaar of het verhuurbedrijf moet zichtbaar zijn in de accommodatie. Hetzelfde geldt voor de noodnummers. De eigenaar dient eveneens huisregels voor gasten op te maken.
U heeft ook attest nodig vereniging van mede-eigenaars waaruit blijkt dat vakantieverhuur niet door de gemeenschap wordt verboden. Let op: vanaf 3 april 2025 dient u over een voorafgaandelijke goedkeuring van de vereniging van mede-eigenaars te beschikken.
Hoe werkt de aanvraagprocedure?
In feite registreert u uw woning als een accommodatie. Dit proces verloopt volledig elektronisch.
U krijgt de licentie onmiddellijk. Een technische inspectie van uw woning op de naleving van de voorwaarden is na de aanvraag mogelijk. Echter is de kans klein dat er effectief een controle komt.
Een verhuurlicentie heeft in Murcia geen vervaldatum.
Nadat u een verhuurlicentie heeft bekomen, dient u de accommodatie vanaf 1 juli 2025 te registreren in het nationaal register. Hier vindt u meer informatie over de nieuwe registratieverplichting.
Wat zijn mijn verplichtingen na de aanvraag?
Allereerst dient u het registratienummer en de huurprijzen van de accommodatie duidelijk zichtbaar te vermelden op alle advertenties. Ook zal u een klachtenformulier ter beschikking moeten stellen in de accommodatie, dit in het Spaans, Engels en Frans.
Daarnaast dient u voor elke check-in van nieuwe gasten een opkuis te voorzien. Bovendien moet het beddengoed minstens één keer per week worden vervangen.
Belangrijkste verplichting is dat u aan de politie uw gastenlijst doorgeeft. Dit zijn de 42 datapunten die u online moet doorgeven.
Tot slot dient u uw huurinkomsten aan te geven. Let op: onlinekanalen zijn verplicht om bookingsgegevens door te geven aan de Spaanse fiscus. Hierdoor is de fiscus op de hoogte van uw huurinkomsten.
Lees meer over de belastingen op huurinkomsten in Spanje.
Besluit
Murcia heeft tot op heden de meest gunstige regels om een verhuurlicentie te bekomen.
Update januari 2025
