Wenst u vastgoed te kopen met uw partner? Voordat u overgaat tot de aankoop van een woning, is het essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de juridische aspecten, met name met betrekking tot de eigendomsverhouding tussen u en uw partner. In dit artikel worden de drie meest voorkomende situaties besproken voor mensen die vastgoed kopen in Spanje als koppel: gehuwd in gemeenschap van goederen, gehuwd met scheiding van goederen en ongehuwd samenwonend.
1. Gehuwd in gemeenschap van goederen
Bent u gehuwd en geldt in uw land het stelsel van gemeenschap van goederen? In dat geval worden alle aankopen, inclusief vastgoed in Spanje, in principe gezamenlijk eigendom. Dit betekent dat het onroerend goed automatisch aan beide echtgenoten toebehoort, ongeacht wie de aankoop financiert. Bij een eventuele echtscheiding wordt de woning in beginsel gelijkelijk verdeeld, conform de regels van uw thuisland of het land waar u bent gehuwd.
Belangrijke aandachtspunten:
- Beide partners worden via het gemeenschappelijk huwelijksvermogen als eigenaar geregistreerd.
- In geval van echtscheiding wordt het vastgoed in principe gelijk verdeeld.
- Let op: de verdeling in Spanje wordt gebaseerd op de regelgeving van uw thuisland of het land waar u bent gehuwd.
- Indien u de woning alleen wenst aan te kopen of wilt afwijken van de 50/50-verdeling, moet uw partner verklaren dat de aankoop wordt gedaan met eigen middelen, buiten het gemeenschappelijk huwelijksvermogen.
2. Gehuwd met scheiding van goederen/huwelijkse voorwaarden
Bij een huwelijksstelsel met scheiding van goederen blijft het vermogen van beide partners strikt gescheiden. In Spanje geldt echter het vermoeden dat, indien u gehuwd bent (ongeacht het huwelijksstelsel), de aankoop wordt gedaan onder het regime van gemeenschap van goederen. U dient dus aan te tonen dat u onder scheiding van goederen bent gehuwd, bijvoorbeeld door middel van een beëdigde vertaling van uw huwelijkscontract met apostille. Een alternatieve mogelijkheid is dat uw partner verklaart dat de aankoop wordt gerealiseerd met strikt eigen middelen.
Als slechts één partner de woning koopt en de eigendom op zijn of haar naam laat registreren (mits het volgen van de vereiste formaliteiten), deze persoon ook de enige eigenaar is. Wilt u het eigendom delen? Dan moet expliciet worden vastgelegd welk percentage aan iedere partner toebehoort.
Vastgoed kopen in Spanje als koppel gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen brengt dus extra formaliteiten met zich mee.
Hier vindt u meer informatie over de vertaling van het huwelijkscontract.
Belangrijke aandachtspunten:
- De woning behoort toe aan de persoon die de aankoop doet, mits kan worden aangetoond dat de financiering met eigen middelen plaatsvindt, bijvoorbeeld via het huwelijkscontract.
- Beide partners kunnen eigenaar zijn, maar dit moet expliciet in de koopakte worden vastgelegd.
- Bij een echtscheiding behoudt de eigenaar de volledige eigendom, tenzij anders overeengekomen.
3. Ongehuwd samenwonend
Bent u niet getrouwd, maar wilt u samen een woning kopen? In dat geval kunt u ervoor kiezen om het eigendom op beide namen te zetten en het eigendomspercentage per persoon vast te leggen in de eigendomsakte (escritura). Dit voorkomt juridische complicaties in de toekomst.
Belangrijke aandachtspunten:
- Beide partners kunnen als mede-eigenaar worden geregistreerd met een specifiek eigendomspercentage.
- Bij overlijden van een partner gaat diens eigendomsdeel niet automatisch over op de andere partner, tenzij dit expliciet in een testament is vastgelegd. Een beding van aanwas kan een alternatieve oplossing bieden om de langstlevende partner te beschermen.
- Het is raadzaam om een samenlevingsovereenkomst op te stellen met duidelijke afspraken over de woning.
Let op: qua erfbelasting voorziet niet elke Spaanse regio een gunstmaatregel voor de langstlevende niet-gehuwde partner. Het is dus mogelijk dat hoge tarieven zullen gelden. Het is belangrijk dat u advies inwint over uw specifieke situatie.
Lees meer over de erven en schenken in Spanje.
Vastgoed kopen in Spanje als koppel: conclusie
Het kopen van vastgoed in Spanje als koppel biedt verschillende mogelijkheden, afhankelijk van uw huwelijkse staat en onderlinge afspraken. Om onaangename verrassingen te voorkomen, is het sterk aan te raden om juridisch advies in te winnen en de eigendomsrechten goed vast te leggen in de koopakte en, indien nodig, een testament op te stellen.
