De autonome regio Valenciana introduceerde op 8 augustus 2024 nieuwe regels voor vakantieverhuur. Dit artikel bespreekt de voornaamste wijzigingen voor vakantieverhuur in de Costa Blanca.
Verduidelijkte definitie van vakantieverhuur
Onder vakantieverhuur wordt verstaan: woningen of appartementen die in hun geheel, ongeacht het type, instapklaar worden aangeboden, tegen vergoeding, voor een periode gelijk aan of korter dan 10 dagen.
Dit betekent dat er sprake is van vakantieverhuur zodra u een volledig ingerichte woning of appartement verhuurt voor een periode gelijk aan of korter dan 10 dagen. Verhuurperiodes vanaf 11 dagen worden uitdrukkelijk uitgesloten van de vakantieverhuurwetgeving.
Meer rechtszekerheid door gemeenten
In de voorgaande regelgeving kan de gemeente dossier per dossier beoordelen of een woning al dan niet een verhuurlicentie – eigenlijk een registratie van de woning als vakantiewoning – kon krijgen. In de nieuwe wetgeving krijgen de gemeenteraden de bevoegdheden om verregaande beperkingen op te leggen, maar op voorwaarde dat er duidelijke criteria zijn die op voorhand worden gepubliceerd. Op die manier hebben vastgoedinvesteerders meer rechtszekerheid op moment van de aankoop van een woning.
Een verhuurlicentie blijft beperkt in de tijd geldig
Een verhuurlicentie blijft vanaf de inwerkingtreding van de nieuwe regelgeving voor 5 jaar geldig. Alle bestaande licenties hebben dus nog een looptijd van 5 jaar, waarna ze hernieuwd moeten worden. De voorwaarden van hernieuwing zijn afhankelijk van wanneer uw licentie werd toegekend.
Gevolg is dat na verloop van de geldigheidstermijn de toestemming van de gemeente opnieuw moet worden verkregen. Daarnaast zal u wellicht opnieuw moeten bekijken of vereniging van mede-eigenaars in tussentijd geen beperkingen heeft opgelegd. Zo ja, dan kan u uw verhuurlicentie niet meer verlengen.
Woningen met verhuurlicenties die gedurende een jaar niet worden verhuurd, worden geschrapt uit het register. Woningen die binnen twee maanden na de registratie-aanvraag van een nieuwe verhuurlicentie niet worden verhuurd, verliezen tevens de verhuurlicentie.
Een verhuurlicentie gaat niet meer over met de eigenaar
Omdat een eigendom staat geregistreerd als vakantiewoning was het mogelijk om een verhuurlicentie bij verkoop over te dragen. U koopt immers een als vakantiewoning geregistreerde eigendom. Dit principe wordt nu terzijde geschoven.
Vanaf de inwerkingtreding van de nieuwe wetgeving zal een verhuurlicentie gekoppeld worden aan de eigenaar. Concreet zal een verhuurlicentie dus niet meer overgenomen kunnen worden door een nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar zal opnieuw de procedure voor het verkrijgen van een verhuurlicentie moeten doorlopen.
Communiceren van de kadastrale referentie
In uw contracten met huurders zal u voortaan de kadastrale referentie van de woning moeten vermelden. Alle eigenaars van een woning met verhuurlicentie hebben tijd tot 31 december 2024 om de kadastrale referentie door te geven aan het register. Woningen die hierna geen kadastrale referentie hebben opgegeven, verliezen de verhuurlicentie.
Indien er geen kadastrale referentie beschikbaar is, bijvoorbeeld bij een recente nieuwbouw, kan de ‘código registral único’ gebruikt worden.
