Bij het kopen van een woning in Spanje is het afsluiten van een hypotheek vaak een essentiële stap. Veel potentiële kopers zijn zich echter niet bewust van een belangrijke regel: u krijgt geen Spaanse hypotheek als de woning bouwovertredingen bevat of als er niet-geregistreerde constructies aanwezig zijn. Dit kan een groot obstakel vormen voor mensen. In dit artikel vindt u meer informatie over bouwovertredingen en hun gevolgen voor een Spaanse hypotheek.
Hier vindt u meer informatie over de aanvraagprocedure van een Spaanse hypotheek.
Bouwovertredingen en hun gevolgen voor een Spaanse hypotheek
Bouwovertredingen zijn wijzigingen of uitbreidingen aan een woning die in strijd zijn met de bouwvergunning of lokale regelgeving. Denk bijvoorbeeld aan een extra verdieping, een illegaal aangelegd zwembad, of een gastenhuis dat groter is dan toegestaan. Deze overtredingen brengen niet alleen juridische complicaties met zich mee, maar kunnen ook de waarde en verkoopbaarheid van de woning beïnvloeden. Spaanse banken zijn daarom zeer terughoudend om hypotheken te verstrekken voor woningen met dergelijke gebreken.
Een bank die een hypotheek verstrekt, neemt altijd een risico. Wanneer een woning bouwovertredingen bevat, loopt de bank extra risico’s omdat de woning mogelijk moeilijk verkoopbaar is of zelfs gedeeltelijk afgebroken moet worden. Als gevolg hiervan kunnen banken ervoor kiezen om de hypotheekaanvraag te weigeren totdat de overtredingen zijn opgelost.
Lees meer over de valkuilen van een Spaanse hypotheek.
Niet-geregistreerde constructies
Een ander veelvoorkomend probleem is het bestaan van niet-geregistreerde constructies. Dit zijn delen van een woning die wel zijn gebouwd, maar niet zijn opgenomen in het eigendomsregister. Dit komt vaak voor bij aanbouwen, zwembaden of garages die na de oorspronkelijke bouw zijn toegevoegd. Omdat deze niet officieel geregistreerd zijn, bestaan deze constructies officieel niet. Voor de bank is de volledige juridische status van de woning onduidelijk, wat hoogstwaarschijnlijk weer leidt tot een afwijzing van de hypotheekaanvraag.
Hier leest u meer over het verschil tussen het eigendomsregister en het kadaster in Spanje.
Hoe kan u de geregistreerde toestand nakijken?
U kan de vergelijking maken tussen de omschrijving in het eigendomsregister, het kadaster en de actuele situatie op basis van de luchtfoto’s. Hieruit kan u al snel afleiden of er bepaalde delen niet gekend zijn bij de Spaanse overheid.
Oplossingen
Hoewel bouwovertredingen en niet-geregistreerde constructies een probleem kunnen vormen, zijn er oplossingen. Eventuele bouwovertredingen kunnen vaak worden gelegaliseerd, hoewel dit tijd en geld kan kosten. Voor niet-geregistreerde constructies kan u de juiste stappen laten ondernemen om deze alsnog in te laten schrijven in het eigendomsregister. Daarom kan u in het koopcontract voorstellen dat de verkoper verplicht is om de bouwovertredingen te regulariseren en de niet-geregistreerde constructies te registeren in het eigendomsregister, vooraleer de notariële koopakte wordt verleden.
Lees meer over de gebruikelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek.
