Sommige nieuwbouwprojecten in Spanje worden aangeboden via een coöperatieve vennootschap. Investeren in een Spaanse coöperatieve vennootschap biedt de mogelijkheid om vastgoed aan te kopen tegen lagere prijzen en geeft u als aandeelhouder inspraak in het project. Deze constructie brengt echter risico’s met zich mee, zoals mogelijke prijsstijgingen en de verplichting tot borgstelling bij financiële problemen. In dit artikel bespreken we de belangrijkste aspecten van zo’n vastgoedinvestering.
Hoe werkt het kopen bij een Spaanse coöperatieve vennootschap?
Een coöperatieve vastgoedvennootschap, oftewel ‘una cooperativa de viviendas’, is een organisatie zonder winstoogmerk die verantwoordelijk is voor de realisatie van een specifiek vastgoedproject. De coöperatie fungeert als bouwpromotor en beheert het project via een raad van bestuur, net zoals in een traditionele vennootschap. Daarnaast hebben de aandeelhouders, oftewel de coöperanten, inspraak in belangrijke beslissingen via de algemene vergadering.
Als kandidaat-koper wordt u aandeelhouder of coöperant van deze vennootschap en kiest u een toekomstig appartement of woning op basis van de projectplannen. Deze keuze wordt vastgelegd in een toewijzingscontract (‘contrato de adjudicación provisional de vivienda en régimen de cooperativa’). Dit contract is vergelijkbaar met een koopcontract en bevat onder andere de betalingsvoorwaarden.
Wat zijn de voordelen van deze constructie?
Het grootste voordeel is dat u vastgoed kunt kopen tegen een aantrekkelijke prijs. Omdat de coöperatieve vennootschap geen winstoogmerk heeft, betaalt u geen commerciële marges die doorgaans bij traditionele bouwpromotoren worden doorberekend.
Bovendien hebt u als aandeelhouder inspraak in het project. Via de algemene vergadering kunt u voorstellen indienen en deelnemen aan het besluitvormingsproces.
Waar moet u op letten bij een aankoop via een Spaanse coöperatieve vastgoedvennootschap?
Naast de gebruikelijke aandachtspunten, zoals bouwvergunningen en bankgaranties, is het cruciaal om de statuten en toewijzingsvoorwaarden van de coöperatie grondig te begrijpen. Aangezien u als aandeelhouder onrechtstreeks mee instaat voor het project, zijn er enkele specifieke risico’s.
Een belangrijk punt is dat er vaak geen vaste prijs wordt gegarandeerd. De prijs kan tijdens het bouwproces worden aangepast, bijvoorbeeld als de bouwkosten hoger uitvallen dan verwacht, op voorstel van de raad van bestuur.
Ook kan het project zelf worden gewijzigd. De algemene vergadering van aandeelhouders – waarin u een stem hebt – kan voorstellen van de raad van bestuur goed- of afkeuren. Dit betekent dat beslissingen die u belangrijk vindt, door een meerderheid van aandeelhouders kunnen worden gewijzigd. Uw invloed is hierdoor beperkt. Zelf kan u onder bepaalde voorwaarden voorstellen agenderen, mits u voldoende medestanders heeft.
Daarnaast kunnen er financiële risico’s zijn, zoals borgstelling. Als aandeelhouder kan het zijn dat u zich garant stelt voor bepaalde schulden van de coöperatieve vennootschap. In het geval van een faillissement kunnen schuldeisers u aanspreken voor een deel van de openstaande schulden. Het is daarom essentieel om alle documentatie, inclusief de oprichtingsakte en de statuten, zorgvuldig door te nemen. Deze risico’s zijn doorgaans niet aanwezig bij een reguliere aankoop op plan.
Hier vindt u meer informatie over de stappen in het koopproces bij een koop op plan in Spanje.
Besluit
Het kopen van vastgoed via een Spaanse coöperatieve vennootschap biedt u de mogelijkheid om te besparen op de kosten van een commerciële bouwpromotor. Echter, deze besparing gaat gepaard met mogelijke risico’s, zoals prijswijzigingen en borgstelling bij een faillissement. Het is belangrijk om deze risico’s zorgvuldig in kaart brengt voordat u investeert.
Overweegt u de aankoop van een woning in Spanje? Neem dan gerust contact op. We staan u juridisch bij en behartigen uw belangen bij de aankoop van vastgoed in Spanje.
