Op 2 januari 2025 treedt er in Spanje een nieuwe registratieverplichting voor kortetermijnverhuur in werking. Er wordt een overgangstermijn voorzien tot 1 juli 2025 zodat de overheid, de digitale platformen en verhuurders tijd hebben om zich aan te passen.
Een registratieverplichting zal gelden voor eigenaars die gemeubeld residentieel vastgoed verhuren via kortetermijncontracten. Hieronder leest u alles wat u moet weten over deze nieuwe regelgeving.
Voor welke huurcontracten geldt de registratieplicht?
De registratieplicht geldt als u uw woning wilt verhuren op kortetermijnbasis en hiervoor online publiciteit maakt. Onder kortetermijnbasis verstaat men residentiële gemeubelde huur voor niet-duurzame bewoning.
- Seizoensverhuur, bijvoorbeeld voor werknemers of studenten die tijdelijk in een regio verblijven.
- Vakantieverhuur, zoals vakantiehuizen en appartementen voor toeristen.
Belangrijk: elke accommodatie moet individueel worden geregistreerd. Als u bijvoorbeeld meerdere kamers apart verhuurt in één woning, dient u voor elke kamer afzonderlijk een registratie aan te vragen.
Hotels en campings worden niet geviseerd.
Ook bijvoorbeeld verhuur van boten of schepen moet geregistreerd worden, maar dit artikel zal zich beperken op onroerend goed.
In welke regio’s is deze verplichting van toepassing?
Deze regelgeving geldt nationaal en is van kracht in heel Spanje, ongeacht de autonome regio.
Hoe registreer ik mijn woning?
Om uw woning te kunnen registreren, dient u de volgende stappen te doorlopen:
- U registreert uw woning via het digitale loket: Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (online platform van het eigendomsregister). U heeft hiervoor uw Spaanse digitale handtekening (certificado digital of cl@ve) nodig.
- U deelt de volgende informatie per accommodatie-eenheid: adres, de registratiecode van de woning ( Código Registral Único), de kadastrale referentie, type accommodatie, type woning (uw eigen woning, een tweede verblijf of ander type), type huur (vakantie- of seizoensverhuur), maximaal aantal bewoners, de verhuurlicentie van de autonome regio, de toestemming van de vereniging van mede-eigenaars, de categorie verhuring voor toeristische doeleinden en/of categorie niet-toeristische doeleinden.
- Indien u een natuurlijke persoon bent, deelt u de volgende informatie: uw volledige naam, uw DNI of NIE-nummer, uw adres, uw telefoonnummer en uw e-mailadres.
Indien u verhuurt via een vennootschap, deelt u: de bedrijfsnaam, het ondernemingsnummer, de naam van de bestuurder, de maatschappelijke zetel, een telefoonnummer en een e-mailadres. - Nadat u deze gegevens heeft ingegeven, ontvangt u onmiddellijk en automatisch een registratienummer per type verhuur. Het is dus mogelijk dat u een registratienummer ontvangt voor verhuring voor toeristische doeleinden en een nummer ontvangt voor de verhuring voor niet-toeristische doeleinden.
- Bij het uploaden van onjuiste informatie, kan de toekenning geweigerd worden, waarna u in beroep kan gaan.
- Tot slot wordt uw aanvraag gecontroleerd en beoordeeld. Bij een positieve beoordeling zal het registratienummer worden vermeld in het eigendomsregister. Bij een negatieve beoordeling heeft u zeven dagen tijd om de aanvraag aan te passen. Indien de aanvraag daarna nog steeds een negatieve beoordeling heeft verkregen, wordt het voorlopig nummer ongeldig verklaard.
- Om de twaalf maanden dient u een nieuwe aanvraag in te dienen.
Wanneer kan ik adverteren op online platformen?
U dient het registratienummer door te geven aan de online platformen waarmee u de woning verhuurt. Online platformen zijn verplicht om op regelmatige basis willekeurige controles uit te voeren.
Zijn er nog andere verplichtingen?
Voor seizoensverhuur dient u ook rekening te houden met de verplichting van de registratie van de huurwaarborg.
Daarnaast zal u ook verplicht zijn om aan uw gasten/toeristen persoonlijke gegevens op te vragen en door te geven aan de politie via het SES.HOSPEDAJES platform. Dit zijn de zogenaamde ’42-datagegevens’ die u moet opvragen en doorgeven. U heeft hiervoor tevens de Spaanse digitale handtekening nodig.
Laatste update: januari 2025
