Op 2 januari 2025 wordt er een nieuwe registratieverplichting voor kortetermijnverhuur in Spanje verwacht. Een registratieverplichting zal gelden voor eigenaars van residentieel vastgoed die hun woning via kortetermijncontracten (willen) verhuren. Hieronder leest u alles wat u moet weten over deze nieuwe regelgeving.
Voor welke huurcontracten geldt de registratieplicht?
De registratieplicht geldt als u uw woning wilt verhuren op kortetermijnbasis en hiervoor online publiciteit maakt. Onder kortetermijncontracten vallen alle residentiële huurcontracten die geen woninghuur betreffen, zoals:
- Seizoensverhuur, bijvoorbeeld voor werknemers die tijdelijk in een regio verblijven.
- Vakantieverhuur, zoals vakantiehuizen en appartementen voor toeristen.
Belangrijk: elke accommodatie moet apart worden geregistreerd. Als u bijvoorbeeld meerdere kamers apart verhuurt in één woning, dient u voor elke kamer afzonderlijk een registratie aan te vragen.
In welke regio’s is deze verplichting van toepassing?
Deze regelgeving geldt nationaal en is van kracht in heel Spanje, ongeacht de autonome regio.
Hoe registreer ik mijn woning?
De details van de registratieprocedure worden nog nader uitgewerkt, maar op hoofdlijnen geldt het volgende:
- U registreert uw woning via het digitale loket: Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (online platform van het eigendomsregister).
- Voor vakantieverhuur moet u bij de aanvraag ook uw verhuurlicentie uploaden, die u eerder via de regionale procedure heeft verkregen.
Wat gebeurt er na registratie?
Na registratie ontvangt u een uniek registratienummer dat verplicht vermeld moet worden bij elke online publicatie van uw accommodatie.
Dit nummer is één jaar geldig en kan jaarlijks worden verlengd.
Hoe kan ik mij registreren?
Hoe de registratieprocedure in praktijk zal verlopen, moet nog blijken. U zal uw woning moeten registreren via een online digitaal loket (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos) van het eigendomsregister.
Deze registratie volgt dus nadat u de regionale procedure heeft doorlopen. Voor seizoensverhuur dient u ook rekening te houden met de verplichting van de registratie van de huurwaarborg.
