De Spaanse nationale regering heeft een wetsvoorstel ingediend om zowel vakantieverhuur als seizoensverhuur verder te reguleren. Zo komt er een nationaal register voor kortetermijnverhuur.
Digitale Loket voor Huurregistraties
Er komt een nationale portaal/register waarin verhuurders verplicht zijn om een woning of kamer te registeren. Deze verplichting geldt voor zowel vakantieverhuringen als voor seizoensverhuringen die online worden geadverteerd. Platforms als Airbnb, maar ook verhuurkantoren, moeten ervoor zorgen dat advertenties alleen worden geplaatst met een geldig registratienummer.
Registratieproces
Elk verhuurobject krijgt een uniek registratienummer, afgegeven door het eigendomsregister of het handelsregister (bijvoorbeeld voor een boot). Dit nummer is vereist om op online verhuurdiensten aan te bieden.
Informatie-uitwisseling
Het systeem zal gegevens zoals het adres van het verhuurobject en het aantal huurders maandelijks delen met nationale en Europese instanties, zoals het Spaanse Instituut voor Statistiek en Eurostat, om de impact van kortetermijnverhuur op de woningmarkt te monitoren.
Regelgeving en controle
Platforms moeten regelmatig controles uitvoeren om te bevestigen dat verhuurders zich aan de regels houden. Indien een verhuurder niet aan de eisen voldoet, wordt het registratienummer opgeschort en moeten platforms de bijbehorende advertenties verwijderen.
Verplichting voor verhuurders
Verhuurders moeten het registratienummer verkrijgen en up-to-date houden, en hun verhuurinformatie tijdig bijwerken. Ze zijn ook verplicht om de autoriteiten te voorzien van alle benodigde informatie over de accommodatie. Denk bijvoorbeeld het maximaal aantal huurders, het adres, de faciliteiten, de gegevens van de verhuurlicentie etc. Het registratienummer moet jaarlijks verlengd worden.
Voorlopig besluit
Dit betreft natuurlijk nog maar een wetsontwerp, maar het geeft een duidelijke richting waarnaar de wetgeving zal evolueren. Er komen niet alleen wederom extra administratieve lasten bij voor de verhuurders, maar ook platformen en verhuurkantoren zullen meer moeten toezien op de naleving van de wetgeving en zullen mee verantwoordelijk zijn voor de accomodaties die via hen worden aangeboden.
