In deze bijdrage zal u alle informatie vinden over een woning kopen aan de Costa del Sol. Stap voor stap lichten we u het aankoopproces toe, inclusief de bijbehorende kosten en belastingen in de Comunidad Andalucía.
Belangrijk: dit artikel heeft enkel betrekking op de Costa del Sol en gaat niet over de Costa Blanca (Comunidad Valenciana) of de Costa Calida (Comunidad Murcia).
Lees meer over het aankoopproces in de Costa Blanca.
Juridische controle van de woning
Nadat u een woning heeft gevonden via een makelaar, dient de door u gekozen woning juridisch gescreend te worden. Het is in de Costa del Sol gebruikelijk om eerst een reservatiecontract te ondertekenen. Bij een reservatiecontract doet u doorgaans een aanbetaling van 3000 – 6000 euro. Daarna kunt u starten met de juridische onderzoeken.
Lees meer over het reservatiecontract.
Confianz zal de juridische, stedenbouwkundige, fiscale en financiële situatie van de woning onderzoeken en u informeren via een verslag. Het is immers mogelijk dat er bouwovertredingen werden vastgesteld of dat de verkoper niet de officiële eigenaars is. In het slechtste geval kan het voorkomen dat er een bevel van afbraak op de woning rust. Daarnaast adviseren we u over de mogelijke voorwaarden van de transactie.
Indien het gaat over een koop op plan, kijken we ook na of de bouwpromotor over de nodige vergunningen beschikt en – belangrijk – hij een geldige bankgarantie heeft afgesloten.
Lees meer over de bankgarantie in Spanje.
Ondertekenen van de contracten
Nadat u een rapport over de woning heeft ontvangen en de staat van de woning kent, kan u overgaan tot de ondertekening van de compromis. Na het ondertekenen van het compromis betaalt u tussen de 10% – 30% van de aankoopprijs, verminderd met het bedrag van de eerste aanbetaling. Indien het een koop op plan betreft, betaalt u bijkomend ook het btw-bedrag.
Kom te weten waarom u beter niet onmiddellijk het compromis ondertekend.
NIE-nummer
Vooraleer u naar de notaris gaat, heeft u een NIE-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor niet-residenten in Spanje. Hier leest u hoe u een NIE-nummer kan bekomen. Uiteraard staan we u bij met de aanvraag.
Lees meer over de aanvraag van een NIE-nummer.
Spaanse bankrekening
Ook heeft u een Spaanse bankrekening nodig. U dient immers vanuit de Spaanse bankrekening uw laatste betaling te doen. Daarnaast is een Spaanse bankrekening nuttig om de lokale taksen en kosten te betalen (al dan niet via domiciliering).
Om te kunnen voldoen aan de Spaanse antiwitwaswetgeving is het verplicht dat u de oorsprong van uw fondsen aantoont. U kan een legitieme oorsprong bewijzen aan de hand van contracten, belastingaangiftes, bankcertificaten, notariële aktes etc.
Lees meer over het openen van een bankrekening in Spanje.
Naar de notaris
De volgende stap is het ondertekenen van de notariële akte voor de Spaanse notaris. In deze fase heeft u het volledige bedrag betaald (+ 10% btw indien nieuwbouw of op plan) en wordt u eigenaar van de woning.
Tip: vooraleer u naar de notaris gaat, heeft u nog de gelegenheid om de woning te controleren op zichtbare gebreken.
Ook worden er voor ondertekening nog een aantal zaken gecontroleerd. In geval van een nieuwbouwwoning of in geval van een koop op plan, kijkt Confianz nog na of de laatste vergunningen en het conformiteitsattest werden afgeleverd. Het conformiteitsattest heeft u immers nodig om uw nieuwbouwwoning aan te sluiten met de nutsvoorzieningen.
Indien het een herverkoop betreft, zorgen we ervoor dat er geen schulden en/of kosten meer kleven aan de woning. Denk bijvoorbeeld aan lokale belastingen, schulden aan de mede-eigendom, schulden aan water- en elektriciteitsmaatschappijen, etc.
Lees meer over de taken van de Spaanse notaris.
Notariële volmacht
Indien u niet aanwezig wenst te zijn bij de notaris, kan u kiezen om een notariële volmacht te geven aan Confianz. Hiermee kunnen wij u vertegenwoordigen en de gehele kooptransactie afhandelen. Ook in België kunt u een notariële volmacht verlenen.
Lees meer over een notariële volmacht.
Betalen van overdrachtsbelastingen
Nadat u eigenaar bent geworden van de woning, dient u nog een aantal belastingen te betalen. Bij nieuwbouw of een koop op plan bent u het zegelrecht verschuldigd van 1.2% op het aankoopbedrag. In geval van een herverkoop betaalt u registratierechten van 7%.
Uw eigendomstitel registreren
Belangrijk na aankoop is dat uw eigendomsrecht wordt ingeschreven bij het Registratiekantoor. Zo wordt uw eigendomsrecht afdwingbaar tegenover derden en kan de verkoper de woning niet tweemaal verkopen. Confianz staat u hiermee bij.
Daarnaast dient u aangemeld te worden in uw urbanisatie en bij de gemeentelijke diensten (zoals afvalophaaldiensten). Ook regelen we de aansluiting van de nutsvoorzieningen.
Kostenoverzicht kopen aan de Costa del Sol
Samengevat komen er zo’n 10-12% kosten bovenop de aankoopprijs bij herverkoop. Als u een nieuwbouwwoning wenst of een koop op plan doet, kan u rekenen op zo’n 12 – 14% bovenop de aankoopprijs. Merk op dat dit goedkoper is dan bijvoorbeeld een woning aan de Costa Blanca. In de Comunidad Valenciana spreken we over minstens 12% op het aankoopbedrag.
Meer informatie over kopen aan de Costa del Sol?
Bekijk dan zeker het overzicht van de belastingen en kosten bij aankoop van een woning in Andalucía.
U kan natuurlijk ook een vrijblijvend gesprek aanvragen over investeren in Spanje.
