Vanaf 3 april 2025 krijgen urbanisaties en verenigingen van mede-eigenaars in Spanje extra mogelijkheden om vakantieverhuur te reguleren. Verhuurders zullen goedkeuring voor vakantieverhuur nodig hebben. Deze nieuwe wetgeving (zoek op “Disposición final cuarta“) introduceert drie belangrijke maatregelen die de controle en goedkeuring van vakantieverhuur in gemeenschappelijke eigendommen versterken.
Hier vindt u meer informatie over het belang van de vereniging van mede-eigenaars.
1. Voorafgaandelijke toestemming voor vakantieverhuur van de vereniging van mede-eigenaars nodig
Eigenaars die hun woning willen aanbieden voor vakantieverhuur moeten nu expliciete en voorafgaande goedkeuring verkrijgen van de vereniging van mede-eigenaars. Dit is een belangrijke wijziging, aangezien verhuurders niet langer automatisch vrij zijn om hun eigendom voor toeristische doeleinden aan te bieden. De gemeenschap van mede-eigenaars heeft dus meer zeggenschap over wie in het gebouw toeristische activiteiten mag uitoefenen.
2. Verruiming van de stemregels voor vakantieverhuur
De wetgeving breidt de vereiste 3/5 meerderheid uit voor besluiten over vakantieverhuur. Voortaan moeten alle besluiten over het toestaan, beperken of verbieden van vakantieverhuur worden goedgekeurd door een meerderheid van 3/5 van de eigenaren die samen ook 3/5 van de eigendomsaandelen (quotiteiten) vertegenwoordigen. Dit betekent dat de beslissingsmacht verder is verspreid, en dat een aanzienlijk aantal eigenaren instemmen met de beslissing om vakantieverhuur al dan niet goed te keuren of in te perken.
Vroeger kon er met 3/5 meerderheid van eigenaars en quotiteiten beslist worden om vakantieverhuur te verbieden of te beperken. Nu wordt dit omgedraaid: vakantieverhuur moet worden toegelaten.
Hier vindt u meer informatie over de mogelijkheden van de gemeenschap voor vakantieverhuur.
3. De voorzitter wordt handhaver
Een andere aanpassing betreft de rol van de voorzitter van de gemeenschap. De voorzitter krijgt de bevoegdheid om op te treden tegen eigenaren die zonder de goedkeuring vakantieverhuren. Dit kan inhouden dat de voorzitter de eigenaar verplicht om de vakantieverhuur onmiddellijk te beëindigen. Indien nodig kan de voorzitter juridische stappen ondernemen. De voorzitter kan op eigen initiatief handelen of op initiatief van één van de eigenaren of bewoners.
Geen terugwerkende kracht van nieuwe besluiten
Besluiten van de vereniging van mede-eigenaars hebben geen terugwerkende kracht. Dit betekent dat eerdere verhuurlicenties voor vakantieverhuur niet ongedaan kunnen worden gemaakt door latere besluiten van de vereniging van mede-eigenaars.
Bestaande vakantieverhuurders blijven buiten schot
Bestaande vakantieverhuurders worden beschermd onder de nieuwe wetgeving, zolang zij blijven voldoen aan de geldende nationale en regionale wetgeving voor vakantieverhuur. Dit betekent dat eigenaren die al vóór 3 april 2025 vakantieverhuur uitoefenden hun activiteit kunnen voortzetten zonder dat de nieuwe regels hen treffen.
Besluit
Deze nieuwe wetgeving biedt meer controle aan verenigingen van mede-eigenaars, in het bijzonder de voorzitter, over vakantieverhuur. Eigenaars die vakantieverhuur willen aanbieden, moeten voortaan rekening houden met strengere goedkeuringsprocessen en stemregels. De goedkeuring voor vakantieverhuur zal expliciet gevraagd moeten worden. Daarnaast krijgen voorzitters meer verantwoordelijkheid in het handhaven van de regels.
