Achat d'un bien immobilier avec une infraction à la législation sur la construction : à quoi faut-il faire attention ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, il est fréquent de constater des infractions aux règles de construction. Mais en tant qu'acheteur, comment savoir s'il y a une violation de construction sur le bien immobilier ? Et quelle est la meilleure façon d'y remédier ? Cet article vous donne Plus d'explications sur les aspects pratiques de l'achat d'un bien immobilier avec violation des règles de construction. Vous trouverez également plus d'informations sur la régularisation d'une infraction dans le secteur de la construction.

Quand y a-t-il violation des règles de construction ?

Une infraction à la législation sur la construction signifie que la construction ou l'aménagement a été effectué sans permis ou sans respecter les plans. Ainsi, certaines parties ou extensions de la propriété sont sans permis. Il est également possible qu'un permis ait été accordé, mais que le plan n'ait pas été suivi. De même, la fonction du bien peut avoir été modifiée sans permis.

Il peut donc y avoir une violation des règles de construction dans les cas suivants :

1. Le bâtiment a été n'a pas été réalisée conformément au permis de construire initial. Par exemple, il est plus long, plus large, plus profond ou plus haut que ce qui est autorisé, ou la forme du toit est différente. Ou encore, le propriétaire a ajouté certains espaces qui n'étaient pas prévus sur les plans.
2. Certaines pièces ou des extensions ont été ajoutées ultérieurement ou transformé sans autorisation ou sans respecter le plan. Par exemple, une véranda ou un garage ont été ajoutés ultérieurement, une grande allée a été construite ou une grande maison de jardin ou un atelier a été ajouté dans le jardin.
3. Le propriétaire a modifié la destination de l'immeuble sans autorisation. Par exemple, il a transformé un immeuble commercial en appartement ou vice versa.

Le vendeur est-il tenu de m'informer de l'existence d'une violation des règles de construction ?

Bien entendu, il est toujours préférable de vérifier d'abord auprès du vendeur. Après tout, c'est lui qui détient le plus d'informations. Souvent le vendeur vous avertit déjà de la présence d'une violation des règles de construction.

Si le vendeur le dissimule délibérément, il peut s'agir d'un vice caché. Il est possible d'en tenir le vendeur pour responsable. Toutefois, dans la pratique, cette solution est souvent difficile à mettre en œuvre et n'est pas la plus appropriée. Par exemple, il existe souvent des clauses dans le contrat qui excluent toute responsabilité à cet égard ou qui renvoient à l'obligation d'informer le vendeur de l'existence d'un vice caché. obligation d'investigation de l'acheteur. En outre, vous devrez également prouver que le vendeur a délibérément dissimulé la présence de la violation des règles de construction. Ce n'est pas facile à prouver.

Pour en savoir plus sur la manière de déterminer s'il existe une infraction à la législation sur les constructions par le biais d'une étude d'urbanisme ou d'un contrôle préalable de l'immobilier, cliquez ici..

Il y a une violation des règles de construction sur le terrain : que faire ?

Ne vous contentez pas d'être d'accord avec une clause dans laquelle vous, l'acheteur, reconnaissez avoir eu connaissance de la violation des règles de construction. En effet, cela vous prive souvent de tout droit à un dédommagement de la part du vendeur. En outre, une telle clause exclut généralement explicitement les dommages-intérêts.

Lorsque vous constatez une infraction aux règles de construction, plusieurs options s'offrent à vous :

1. Vous n'autorisez pas la vente.
2. Vous laissez la vente se poursuivre, mais à un prix d'achat réduit.
3. La vente aura lieu, mais à la condition suspensive qu'un permis de régularisation lui soit soumis dans un certain délai.
4. La vente a lieu, mais les parties bloquent une partie du prix d'achat sous la condition suspensive d'un permis de régularisation.

Il convient toutefois d'être prudent. Par exemple, si vous laissez la vente se faire à un prix d'achat réduit, vous devez garder à l'esprit qu'une partie du bien n'est toujours pas liquidée.

En quoi la présence d'une violation des règles de construction peut-elle me concerner en tant qu'acheteur ?

La présence d'une violation des règles de construction peut toujours être sanctionnée. Du moins dans la mesure où la violation de construction n'est pas prescrite. La police établira un PV à cet effet. Les fonctionnaires de la Région flamande ou de la commune peuvent également le faire.

Les rédaction d'un tel PV peut en principe être effectuée après la vente. Le PV sera alors au nom du vendeur en tant qu'auteur de l'infraction. C'est également le vendeur en tant qu'auteur de l'infraction qui sera sanctionné.

Cela peut encore vous affecter en tant qu'acheteur. Il est également possible d'obliger le vendeur, en tant que contrevenant, à prendre des mesures correctives. Il peut s'agir de travaux de construction ou d'adaptation. En tant que nouveau propriétaire du bien, vous devrez autoriser ces mesures correctives.

De même, lorsqu'il y a pas encore de PV La présence d'une infraction à la construction a des conséquences pour l'acheteur. Par exemple, les voisins peuvent intenter une action en justice s'ils sont gênés par la violation de la construction. Là encore, le tribunal peut ordonner des travaux de démolition ou de modification.

Vous pouvez également plus tard rencontrent des difficultés pour obtenir une licence. Par exemple, si vous souhaitez rénover le bien ou lui donner une nouvelle destination.

Pour en savoir plus sur les conséquences d'une violation des règles de construction sur votre propriété, cliquez ici.

Puis-je régulariser une infraction à la législation sur la construction ?

Oui, c'est possible. Nous devons toujours considérer cela à la lumière des réglementations applicables. Ce faisant, nous prenons en compte les règles, les accords et les plans relatifs à l'emplacement du bâtiment.

Malheureusement, il n'est pas toujours possible de régulariser une infraction à la législation sur les constructions. Toutefois, cela ne signifie pas nécessairement que vous devez démolir dans les règles de l'art. Vous pouvez voir s'il est possible de modifier le bâtiment, par exemple, et de le rendre ainsi conforme aux règles applicables. La procédure de régularisation d'une violation de construction est la même que pour une les demandes de permis environnementaux.

Pour en savoir plus sur la régularisation d'une infraction dans le secteur de la construction, cliquez ici.

Puis-je ajouter une annexe à la maison plus tard ?

En cas d'agrandissement d'une maison existante, il existe des règles spécifiques pour éviter l'encombrement. Dans certains cas, il existe une exemption ou une simple obligation de notification. Mais il se peut que vous deviez demander un permis pour une avancée de toit, par exemple.

Vous trouverez ici plus d'informations sur l'agrandissement d'une maison existante.

Le bien immobilier que vous envisagez d'acheter présente-t-il des infractions en matière de construction ? Ou avez-vous des questions sur la régularisation d'une infraction à la législation sur la construction ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à nous contacter. Confianz gère le dossier pour toute la Flandre.

Notre juriste en droit de l'environnement répond à vos questions en matière d'urbanisme et vous conseille sur la contrat d'achat / compromis.