La vente d'un bien immobilier en Espagne se déroule différemment de la vente d'un bien immobilier belge. Le rôle de conseil du notaire y est largement rempli par votre conseiller et votre agent immobilier. Voici les cinq étapes du processus d'achat.
Étape 1 : Trouver un courtier
Si vous ne vivez pas vous-même en Espagne, les services d'une agence immobilière locale sont quasiment indispensables. En effet, vous ne pouvez pas toujours vous déplacer pour une simple visite. En outre, un agent immobilier a souvent une audience internationale et peut trouver un acheteur plus rapidement. Les commissions d'un agent immobilier varient considérablement d'une région à l'autre. Par exemple, vous paierez plus cher dans le sud de la Costa Blanca que dans la région d'Almería.
Étape 2 : Trouver un cabinet juridique
Un cabinet d'avocats vous aidera à négocier le compromis et à rédiger l'acte. Il se chargera également de la préparation du dossier juridique et de la collecte des documents nécessaires. Pensez par exemple à la Certificat EPC ou le certificat de conformité. Il peut également arriver, par exemple, que l'acheteur demande des garanties supplémentaires (pour les maisons anciennes) ou que la municipalité doive confirmer qu'aucune infraction en matière d'urbanisme n'a été constatée.
Vous serez également assisté après la vente pour la déclaration de la impôt national sur les plus-values, le plusvalia muncipal et tout impôt sur le revenu des personnes physiques non acquitté.
Pour faciliter le déroulement de la procédure, vous pouvez également faire appel à une procuration notariale. Cela permet à votre cabinet juridique de s'occuper de l'ensemble de la procédure sans que vous ayez à vous rendre en Espagne.
En savoir plus sur les documents nécessaires à la vente d'un bien immobilier en Espagne.
Étape 3 : Le bien est à vendre
Une fois que le dossier juridique a été préparé (pour le transférer au conseil de l'acheteur) et que l'agent immobilier peut mettre le bien en vente, celui-ci attend bien sûr un acheteur. Lorsqu'un acheteur potentiel se manifeste, un contrat de réservation est établi. Ce contrat vous empêche de proposer le bien à la vente à des tiers pendant une certaine période. En contrepartie, l'acheteur verse un dépôt.
Étape 4 : Les négociations
Pendant la période de réservation, l'acheteur se renseigne. Toutefois, il est rare que l'acheteur soulève des points pour réduire le prix convenu. Le prix de la réservation est généralement fixe. Toutefois, il est possible de demander que certains défauts soient corrigés avant la signature de l'acte. Cette demande doit alors être incluse - avec la répartition des coûts - dans le compromis.
Lors de la signature du compromis, vous recevrez normalement 10% du prix d'achat sur votre propre compte.
Étape 5 : Exécution de l'acte
La vente de votre propriété en Espagne est définitive lorsque l'acte est signé. C'est à ce moment-là que vous remettez les clés et que vous recevez un chèque de la banque espagnole. Il faut environ une semaine à la banque pour traiter ce chèque et vous verrez le solde apparaître sur votre compte. N'oubliez pas non plus que l'acheteur doit retenir 3% du prix d'achat pour le Trésor public espagnol.
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