Nous voyons souvent des Belges et des Néerlandais vendre leur propriété espagnole sans l'aide d'un agent immobilier. L'acheteur potentiel est alors, par exemple, un ami, un voisin, un collègue ou un membre de la famille. Toutefois, sans préparation de la part du vendeur, une telle transaction peut prendre un certain temps. C'est pourquoi vous trouverez dans cet article de plus amples informations sur la vente d'un bien immobilier espagnol sans agent immobilier.
Comment commencer ?
Tout d'abord, vous devez rassembler les documents nécessaires. Pensez à votre titre de propriété espagnol actuel, aux certificats NIE des propriétaires, au certificat EPC, aux copies de l'IBI, aux factures de services publics et à certains documents spécifiques à la région. Plus tôt vous disposerez de ces documents, plus tôt vous pourrez planifier l'acte de vente.
Pour en savoir plus sur le processus de vente, cliquez ici.
Tarification
L'étape suivante consiste à déterminer le prix demandé. Bien entendu, vous êtes libre de fixer votre propre prix. Toutefois, le gouvernement espagnol utilise une valeur fiscale minimale, appelée valeur de référence, pour chaque bien immobilier en Espagne. Cela permet d'éviter les manipulations de prix.
Cette valeur de référence est basée sur les actes enregistrés de propriétés similaires dans le voisinage. Pour éviter des taxes supplémentaires, il est important de ne pas vendre à un prix inférieur au prix de référence. Si le prix de référence ne correspond pas à la réalité, vous devez faire appel à un évaluateur.
Pour en savoir plus sur la valeur de référence en Espagne, cliquez ici.
Rédaction de contrats
Les contrats que vous pouvez utiliser dépendent de votre relation avec l'acheteur potentiel et du degré de confiance. Si vous ne connaissez pas l'acheteur potentiel, il peut être intéressant d'établir d'abord un contrat de réservation ou d'option.
Nous pouvons également procéder directement à la rédaction du compromis. Dans le compromis, nous incluons les conditions de la vente. Cela permet de protéger vos intérêts face à l'acheteur potentiel. En Espagne, il est également d'usage que le candidat acheteur paie 10% du prix d'achat dans un compromis.
Voici un aperçu des contrats possibles.
Détermination de la date de l'acte
Vous pouvez convenir d'un commun accord de la date de l'acte. Il n'y a pas de délai obligatoire en Espagne. L'acte de vente doit être signé par les parties devant un notaire en Espagne. Toutefois, vous n'êtes pas obligé d'être présent vous-même.
Par exemple, nous pouvons signer l'acte pour vous au moyen d'une procuration notariée. Les documents ou certificats en suspens peuvent également être obtenus par le biais d'une procuration notariée. De cette manière, vous ne devez pas vous rendre en Espagne et vous pouvez organiser l'ensemble de la transaction depuis la Belgique ou les Pays-Bas.
En savoir plus sur la procuration notariée.
Impôts
Lorsque vous vendez en Espagne, vous devez tenir compte de deux taxes. Tout d'abord, il y a l'impôt national sur les plus-values. Dans ce cas, vous êtes imposé sur les plus-values effectivement réalisées.
Il existe également la taxe communale sur les plus-values. Cet impôt est calculé sur la base de la plus-value cadastrale. Ce n'est que si vous ne réalisez pas de plus-value réelle qu'aucune taxe n'est due.
En savoir plus sur les coûts de vente d'un bien immobilier en Espagne.
Vous avez des questions sur la vente d'un bien immobilier espagnol sans l'aide d'un courtier ? Vous envisagez de vendre un bien immobilier espagnol à un particulier ? Dans ce cas, n'hésitez pas à contact sur.
