La vente d'un bien immobilier en Espagne, comme en Belgique, prend du temps. Cette contribution explique le processus de vente étape par étape.
Vendre sa propriété en Espagne soi-même ou faire appel à un agent immobilier ?
Il est tout à fait possible de vendre soi-même sa propriété en Espagne. Vous pouvez par exemple envisager de vendre à une connaissance. Toutefois, cela est plus facile à dire qu'à faire.
Pour en savoir plus sur la vente d'une propriété espagnole sans agent immobilier, cliquez ici.
Bien entendu, vous pouvez également travailler avec un agent immobilier. Un agent immobilier estimera un prix de vente réaliste et attirera plus d'acheteurs intéressés. De plus, vous n'aurez pas à vous rendre sur place pour les visites. Bien entendu, les services d'un agent immobilier ne sont pas bon marché et varient d'une région à l'autre.
En savoir plus sur les frais liés à la vente d'une propriété en Espagne.
Avant de passer chez le notaire : contrat de réservation et compromis
Lorsque l'agent immobilier a trouvé un acheteur, vous signez le contrat de réservation. Ce contrat rend le bien temporairement indisponible pour les autres parties intéressées. L'acheteur verse alors un acompte de 3 000 à 10 000 euros afin de pouvoir entamer ses recherches juridiques.
Si l'acheteur n'a plus d'objections juridiques, le compromis est signé. Avec celui-ci, il paiera alors une avance de 10%.
Dans certaines situations, le compromis est immédiatement signé. Ce n'est pas toujours intéressant car il peut y avoir des surprises pour l'une des parties. Par exemple, nous avons eu un cas où le compromis a été signé alors que le bien était encore dans une succession et que le vendeur ne pouvait pas encore transférer le bien.
En savoir plus sur le contrat de réservation.
Chez le notaire : transfert des clés
L'étape suivante consiste à signer l'acte notarié en présence du notaire. Le solde est transféré au vendeur et l'acheteur reçoit les clés. Le paiement est généralement effectué par chèque bancaire espagnol. Toutefois, il faut compter une semaine pour que la banque traite le chèque et que les fonds apparaissent sur votre compte.
Si vous n'êtes pas résident en Espagne, l'acheteur déduira 3% du prix de vente et le transférera aux autorités fiscales espagnoles dans un délai d'un mois. Cette déduction constitue une avance sur l'impôt sur les plus-values à payer. Si le 3% est supérieur à la plus-value réelle, vous pouvez récupérer cet impôt.
En savoir plus sur l'impôt sur les plus-values.
Si vous avez contracté un prêt hypothécaire au moment de l'achat, vous devez vous assurer qu'un représentant de la banque est présent pour mettre fin à l'hypothèque et payer le solde.
En savoir plus sur le notaire en Espagne.
Après le notaire : achèvement de la transaction
Après l'établissement de l'acte notarié, il reste encore quelques formalités importantes à accomplir. Vous devez payer la taxe communale sur la plus-value. En outre, vous devez soit payer le solde de l'impôt sur les plus-values, soit récupérer l'impôt sur les plus-values payé en trop via le modelo 211.
En savoir plus sur la taxe plusvalia.
Il est également important que les contrats d'eau et d'électricité soient résiliés. Enfin, le syndicat des copropriétaires et la municipalité doivent être informés.
Quels sont les documents à vendre ?
Vous aurez besoin des documents suivants :
- Acte notarié de vente
- Note Simple
- Factures IBI et ramassage des ordures
- Factures de services publics
- Certificat de copropriété confirmant que toutes les charges ont été payées
- Statuts de la copropriété
- Certificat EPC
- Numéro NIE
- Attestation d'hypothèque
- Licencia de Primera Ocupación
- Coordonnées bancaires en Espagne
- Inventaire avec mobilier
- Si résident : certificat de taxe de résidence
- Si vous vendez par l'intermédiaire d'une société : Acta de Titularidad Real
En savoir plus sur la vente en Espagne.
Dernière mise à jour : avril 2022
