Si vous achetez un bien immobilier à un vendeur de nationalité russe, il est important de poser d'abord quelques questions spécifiques. En effet, en raison des sanctions imposées à la Russie, il se peut qu'un vendeur russe ne soit pas en mesure de recevoir votre argent.
La vidéo ci-dessous est une résumé de ce blog créé à l'aide de l'intelligence artificielle.
Quelles sont les sanctions en jeu ?
Les banques européennes ne peuvent accepter plus de 100 000 euros de dépôts par titulaire de compte russe.
Par exemple, si un compte bancaire a deux titulaires russes, le montant maximum sur ce compte est de 200 000 euros. La condition est toutefois que les deux titulaires possèdent effectivement la moitié des fonds sur le compte. Le simple fait d'ajouter des titulaires supplémentaires à un compte bancaire pour augmenter la limite n'est pas autorisé.
Qu'est-ce que cela signifie pour l'acheteur ?
Si vous achetez à un Russe un bien immobilier dont la valeur de transaction est supérieure à 100 000 euros, vous devez faire attention. Vous risquez de ne pas pouvoir payer le vendeur. En effet, la banque du bénéficiaire n'acceptera pas de fonds si le compte bancaire comporte ou est déposé avec plus de 100 000 euros.
Voici un exemple. Vous achetez un bien immobilier d'une valeur de 220 000 euros. Le vendeur dispose de 75.000 euros sur son compte bancaire. Le vendeur ne peut donc recevoir que 25 000 euros au maximum. Vous ne pouvez pas payer les 195 000 euros restants.
Y a-t-il des exceptions ?
Oui, les sanctions ne s'appliquent pas aux résidents européens, ni aux citoyens de l'UE. Si le vendeur réside officiellement en Espagne et est donc enregistré comme résident espagnol, la limite de 100 000 euros ne s'applique pas.
Décision
Si vous apprenez que vous faites affaire avec un vendeur de nationalité russe, il est préférable - avant de vous engager dans l'achat - de vérifier où le vendeur est officiellement résident. Si le vendeur russe n'a pas la double nationalité et n'est pas enregistré comme résident, la transaction peut rencontrer des difficultés. Il convient donc de demander le Numéro DNI (et non le Numéro NIE) du vendeur avant de vous engager dans l'achat.
Sources d'information: Article 5 ter - RÈGLEMENT (UE) 2022/328 DU CONSEIL du 25 février 2022 et son interprétation par le trésor espagnol.
