Les clients pensent souvent que l'achat d'un bien dans une urbanisation en Espagne est par définition un achat sûr. Or, ce n'est pas toujours le cas. Une urbanisation en Espagne présente des avantages évidents, mais cela ne signifie pas que des problèmes ne se posent pas. C'est pourquoi cet article examine les avantages et les inconvénients d'une urbanisation.
Qu'est-ce qu'une urbanisation en Espagne ?
Du point de vue de l'urbanisme, une urbanisation est une zone résidentielle définie à caractère résidentiel. Cela signifie que l'urbanisation est une zone à vocation résidentielle.
Tout d'abord, il est important que l'urbanisation se trouve effectivement dans une zone résidentielle. Si ce n'est pas le cas, un ordre de démolition peut avoir été ou peut être délivré. Notez qu'il existe encore de nombreuses urbanisations qui ne sont pas (entièrement) autorisées.
En outre, l'urbanisation doit être achevée. Cela signifie que l'infrastructure de l'urbanisation a été réalisée. Pensez aux routes, à l'éclairage, aux jardins, aux égouts, à l'électricité, etc. Si l'urbanisation n'a pas été achevée, deux problèmes peuvent se poser.
Le premier problème est qu'il certificat de conformité ne peut être délivré ou renouvelé par la municipalité. Par conséquent, vous ne pouvez pas location aux touristes.
Un deuxième problème est que la municipalité peut exiger de réglementer l'urbanisation. Cela peut donc entraîner des coûts importants. Le fait que la municipalité demande ou non de mettre de l'ordre dans une urbanisation inachevée dépend de la politique locale.
Quels sont les avantages de l'urbanisation en Espagne ?
L'un des principaux avantages d'une urbanisation en Espagne est qu'il y a un minimum de contrôle social de la part des copropriétaires ou des résidents. À tout moment de l'année, il y aura toujours au moins une personne présente. De plus, la plupart des urbanisations sont délimitées et parfois même sécurisées.
A noter que les villas peuvent également être regroupées dans une urbanisation.
Un autre avantage est que vous ne devez pas vous occuper de l'entretien des parties communes. Pensez par exemple à l'entretien du jardin, de la piscine, de la clôture, etc. Cette tâche est généralement confiée à un syndic professionnel.
Enfin, il y a souvent des commodités à proximité, comme des magasins, des restaurants, des pharmacies, etc. Vous n'avez donc pas besoin d'aller trop loin pour vos besoins quotidiens.
Quels sont les inconvénients de l'urbanisation en Espagne ?
En règle générale, vous rencontrerez également les inconvénients d'une urbanisation en Belgique. En effet, une urbanisation en Espagne s'apparente à copropriété obligatoire comme la copropriété. En Espagne, la copropriété est réglementée par la ''loi sur la copropriété''.Ley de Propiedad Horizontal'. Par exemple, il existe également une association de copropriétaires qui décide des contributions et des dépenses, ainsi que des statuts et des règles à respecter.
Vous devrez payer des frais annuels pour contribuer aux parties communes. Il arrive qu'une urbanisation ait des dettes, des mauvais payeurs ou des travaux importants prévus. Cela peut faire grimper le coût de votre achat par la suite.
En savoir plus sur le coût annuel d'une résidence secondaire en Espagne.
Les problèmes surviennent lorsque l'urbanisation n'est pas correctement entretenue, que les travaux nécessaires ne sont pas effectués ou que les parties communes sont négligées. Le délabrement se produit alors, ce qui a un impact négatif sur l'évaluation et la qualité marchande de votre propriété.
Lorsque vous visitez un bien immobilier, soyez toujours attentif à l'état des parties communes. Cela en dit déjà long sur la situation financière de l'urbanisation. Méfiez-vous également des urbanisations fantômes.
N'oubliez pas non plus qu'il y a souvent différentes nationalités dans une urbanisation, comme les Britanniques, les Irlandais, les Néerlandais, les Danois, etc. Les différences de coutumes peuvent parfois entraîner des conflits.
En savoir plus sur les associations de copropriétaires en Espagne.
Décision
Une urbanisation en Espagne offre certainement un certain nombre d'avantages. Par exemple, le contrôle social est un grand plus. Les propriétaires présents gardent toujours un œil sur vous, même lorsque vous n'êtes pas là. Les inconvénients sont généralement d'ordre financier : cotisations impayées, mauvaise gestion du budget communal, etc. Vous pouvez toutefois éviter ces problèmes en vous renseignant au préalable.
