Lorsque vous vendez votre propriété en Espagne, il est préférable de tenir compte des taxes municipales et nationales sur les plus-values. Dans cet article, nous aborderons la question des taxes applicables à la vente d'un bien immobilier en Espagne.
1. Plusvalía Municipal
Cette taxe, imposée par la municipalité, est basée sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains depuis le moment de l'achat. L'impôt sur les plus-values ne s'applique pas aux terrains rustiques.
La taxe est calculée sur la base de la valeur cadastrale et du taux municipal. Bien que cette taxe puisse varier d'un endroit à l'autre, un amendement récent permet aux vendeurs de ne pas la payer s'ils peuvent prouver qu'il n'y a pas eu d'augmentation de la valeur.
Pour plus d'informations sur le calcul de l'impôt communal sur les plus-values, cliquez ici.
2. Nationales impôt sur les plus-values
En plus de la taxe municipale, vous payez également l'impôt national sur les plus-values (ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles) sur les bénéfices réalisés lors de la vente de votre propriété. Cette taxe s'applique aux résidents et aux non-résidents espagnols. Les résidents paient un taux progressif de 19% à 26%, tandis que les non-résidents paient un taux fixe de 19%.
La plus-value imposable est calculée en réduisant le prix de vente par le prix d'achat initial. Certains frais tels que les frais d'achat, les frais de rénovation et les frais de vente peuvent être déduits. Par exemple, les frais d'agence immobilière, les frais de notaire, l'impôt communal sur les plus-values et le coût des rénovations qui augmentent la valeur du bien.
En outre, les personnes âgées (65 ans et plus) qui vendent leur maison familiale peuvent bénéficier d'une exonération fiscale sous certaines conditions. Les vendeurs qui vendent leur résidence principale et réinvestissent dans une nouvelle résidence principale dans un délai de deux ans peuvent également bénéficier d'une exonération partielle. Toutefois, ce régime ne s'applique pas à la vente de résidences secondaires ou d'immeubles de placement.
Pour en savoir plus sur l'impôt national sur les plus-values, cliquez ici.
3. 3% retenue à la source pour les non-résidents
Pour les non-résidents espagnols, l'acheteur est légalement tenu de retenir 3% sur le prix de vente et de le verser aux autorités fiscales espagnoles. Cette retenue à la source n'est pas un impôt supplémentaire, mais une avance sur l'impôt national sur les plus-values dû. Si le montant retenu est supérieur au montant final de l'impôt, vous pouvez récupérer la différence. Le remboursement effectif peut prendre jusqu'à un an.
En savoir plus sur la rétention 3% pour les non-résidents.
Vous avez des questions sur les impôts lors de la vente d'une propriété en Espagne, ou vous envisagez de vendre votre propriété en Espagne ? N'hésitez pas à nous contacter contact avec nous. Notre équipe est prête à vous guider de manière experte tout au long du processus de vente et de retour.
