Le gouvernement catalan a récemment augmenté la taxe de transfert (Impôt sur les transmissions patrimoniales(ITP) a augmenté. Pour les investisseurs étrangers, l'immobilier en Catalogne devient moins attractif, même si l'impact pour l'acheteur belge ou néerlandais moyen sera limité. Ces changements prendront effet à partir du 27 juin 2025.
Taux progressifs réguliers
Pour les acheteurs privés de logements existants en Catalogne, les taux d'ITP sont désormais fixés progressivement en fonction du prix d'achat.
- 10% Pour les logements jusqu'à 600 000 euros.
- 11% pour la partie du prix comprise entre 600 000 et 900 000 euros.
- 12% Pour la partie comprise entre 900 000 et 1 500 000 euros.
- 13% Pour les montants supérieurs à 1 500 000 euros.
Il existe un taux forfaitaire de 5% pour l'achat d'une maison familiale occupée par son propriétaire, à condition que les acheteurs ne soient pas âgés de plus de 35 ans.
Taux spécifiques pour les investisseurs
Des mesures spécifiques ont été prises pour décourager les investisseurs.
- 20% taux pour les acheteurs qui possèdent plus de cinq ou dix propriétés, selon la région de Catalogne.
- 20% taux pour l'achat de bâtiments résidentiels entiers. Une exception s'applique aux bâtiments comprenant jusqu'à quatre unités d'habitation destinées à être occupées par le propriétaire.
Ainsi, si vous achetez un immeuble entièrement résidentiel en tant que particulier, les taux normaux s'appliqueront à condition que l'immeuble comporte un maximum de quatre unités résidentielles et que vous y habitiez vous-même.
Toutefois, une réduction d'impôt 50% s'applique si l'immeuble est affecté à une fonction de bureau. En outre, certains projets de rénovation d'immeubles commerciaux avec changement de destination en immeubles résidentiels peuvent également bénéficier de cette réduction.
Comparaison avec les taux antérieurs de l'impôt sur les transferts en Catalogne
Auparavant, la Catalogne appliquait un taux d'ITP standard de 10%, avec un taux majoré de 11% pour les habitations dépassant une certaine valeur.
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Droits de mutation en Catalogne et impact sur le marché immobilier
Ces modifications fiscales peuvent avoir diverses conséquences.
- Acheteurs privésPour les acheteurs d'habitations dans les tranches de prix inférieures, la charge fiscale reste relativement stable, mais pour les habitations plus chères, elle peut être sensiblement plus élevée. Nous nous attendons également à un impact limité pour les Belges et les Néerlandais.
- InvestisseursL'augmentation des taux peut décourager les investisseurs d'acquérir plusieurs biens immobiliers. Cette mesure est conforme à l'objectif de rendre l'immobilier plus abordable pour la population locale.
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