Certains nouveaux projets de construction en Espagne sont proposés par l'intermédiaire d'une société coopérative. Investir dans une société coopérative espagnole offre la possibilité d'acheter un bien immobilier à des prix plus bas et vous donne un droit de regard sur le projet en tant qu'actionnaire. Cependant, cette construction comporte des risques, tels que d'éventuelles augmentations de prix et l'obligation de fournir une garantie en cas de problèmes financiers. Dans cet article, nous abordons les principaux aspects de ce type d'investissement immobilier.
Comment fonctionne l'achat auprès d'une société coopérative espagnole ?
Une société immobilière coopérative, ou "una cooperativa de viviendas", est une organisation à but non lucratif responsable de la réalisation d'un projet immobilier spécifique. La coopérative agit en tant que promoteur de la construction et gère le projet par l'intermédiaire d'un conseil d'administration, comme dans une entreprise traditionnelle. En outre, les actionnaires, ou coopérateurs, ont leur mot à dire dans les décisions importantes par l'intermédiaire de l'assemblée générale.
En tant qu'acheteur potentiel, vous devenez actionnaire ou coopérateur de cette société et choisissez un futur appartement ou une future maison sur la base des plans du projet. Ce choix est consigné dans un contrat d'attribution ("contrato de adjudicación provisional de vivienda en régimen de cooperativa"). Ce contrat est similaire à un contrat d'achat et contient, entre autres, les conditions de paiement.
Quels sont les avantages de cette construction ?
Le plus grand avantage est que vous pouvez acheter des biens immobiliers Acheter à un prix attractif. La coopérative n'étant pas à but lucratif, vous ne payez pas les marges commerciales habituellement pratiquées par les promoteurs de construction traditionnels.
En outre, en tant qu'actionnaire, vous avez votre mot à dire sur le projet. Par le biais de l'assemblée générale, vous pouvez soumettre des propositions et participer au processus décisionnel.
À quoi devez-vous faire attention lorsque vous achetez par l'intermédiaire d'une coopérative immobilière espagnole ?
Outre les préoccupations habituelles, telles que les permis de construire et les garanties bancairesPour cela, il est essentiel de bien comprendre les statuts et les conditions d'attribution de la coopérative. Étant donné qu'en tant qu'actionnaire, vous vous portez indirectement garant du projet, il existe des risques spécifiques.
Un point essentiel est qu'il y a souvent des pas de prix fixe est garanti. Le prix peut être ajusté au cours du processus de construction, par exemple si les coûts de construction sont plus élevés que prévu, sur proposition du conseil d'administration.
En outre le projet lui-même peut être modifié. L'assemblée générale des actionnaires - à laquelle vous avez droit de vote - peut approuver ou rejeter les propositions du conseil d'administration. Cela signifie que les décisions que vous considérez comme importantes peuvent être modifiées par une majorité d'actionnaires. Cela limite votre influence. Vous pouvez vous-même mettre des propositions à l'ordre du jour sous certaines conditions, à condition d'avoir suffisamment de partisans.
En outre, il peut y avoir les risques financiers sont, par exemple, des cautions. En tant qu'actionnaire, vous pouvez garantir certaines dettes de la société coopérative. En cas de faillite, les créanciers peuvent vous poursuivre pour une partie des dettes impayées. Il est donc essentiel d'examiner attentivement tous les documents, y compris l'acte constitutif et les statuts. Ces risques ne sont généralement pas présents dans le cadre d'un achat régulier sur plan.
Décision
L'achat d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société coopérative espagnole vous permet d'économiser les coûts d'un promoteur immobilier commercial. Toutefois, ces économies s'accompagnent de risques potentiels, tels que les variations de prix et la sécurité en cas de faillite. Il est important de bien identifier ces risques avant d'investir.
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