Ces dernières années, de plus en plus de Belges ont acheté des biens immobiliers en Espagne grâce à des saisies bancaires. Les saisies bancaires permettent d'acheter des biens immobiliers à des prix intéressants, mais d'un point de vue juridique, il convient de tenir compte d'un certain nombre de pièges. En effet, la saisie bancaire n'est pas sans danger. C'est pourquoi, dans cet article, nous aborderons quelques problèmes communs En cas de saisie bancaire en Espagne.
Absence de documents juridiques
Les banques espagnoles ne tiennent pas compte des aspects juridiques et de l'état de la propriété, de sorte que vous n'avez aucune garantie de pouvoir utiliser pleinement votre bien. L'ancien propriétaire ne coopère généralement pas avec la banque et fournit rarement les documents officiels nécessaires ou les plus récents.
Il est également fréquent que le registre foncier n'ait pas été mis à jour. Parfois, l'acte notarié de l'ancien propriétaire fait défaut. Il se peut également que le permis de construire ne soit plus en ordre en raison de rénovations récentes, que le bien ait été déclaré inhabitable, qu'il y ait un ordre de démolition (d'une partie du bien), etc. Tout cela est possible à l'insu de la banque.
Dettes liées au bien
En effet, certains propriétaires tentent de dissimuler d'éventuelles dettes envers la banque. Il peut ensuite y avoir des dettes ou des pénalités pour des infractions attachées au bien. Pensez aux dettes fiscales, aux cotisations impayées à l'association des copropriétaires, aux taxes municipales impayées, aux services publics impayés, etc. En tant qu'acheteur, les créanciers vous poursuivront.
Un nouveau bâtiment vieux de dix ans
Si le bien est resté inoccupé à la suite d'une saisie bancaire, il peut être considéré comme une nouvelle construction. Par conséquent, vous payez la TVA et le droit de timbre sur le prix d'achat.
De plus, la responsabilité décennale de l'entrepreneur peut avoir déjà expiré. En effet, lors de la crise de 2009, plusieurs promoteurs immobiliers ont fait faillite, n'ayant jamais pu vendre leurs biens. Par exemple, il existe sur le marché des biens finis datant de 2006 qui n'ont jamais été occupés.
Services publics déconnectés
Le bien peut être déconnecté des services publics, ce qui vous oblige à conclure de nouveaux contrats et à procéder à de nouvelles installations. En cas de non-paiement, les compagnies d'électricité et d'eau rompent leur contrat avec le propriétaire et débranchent le bien. En tant que nouveau propriétaire, vous devez non seulement prendre en charge les factures impayées, mais aussi rembourser tous les frais d'installation.
Éviter les saisies bancaires ?
L'achat d'un bien immobilier en dehors d'une saisie bancaire peut certainement être une bonne affaire. Toutefois, si le prix d'un bien immobilier en dehors d'une saisie bancaire est particulièrement bas, il est possible de le vendre à un prix inférieur à celui du marché. conseils juridiques toujours nécessaire. En effet, il peut y avoir plusieurs coûts cachés. Une enquête juridique vous permettra de estimer le coût total et de prendre une décision d'achat en connaissance de cause.
