Les Loi espagnole sur la copropriété prévoit la possibilité pour l'association des copropriétaires ou l'urbanisation de restreindre ou, comme le stipule la législation, de "conditionner" les locations de vacances. Cet article répond à quelques questions courantes sur la restriction des locations de vacances par l'association des copropriétaires.
Qu'est-ce qu'une location de vacances ?
Les locations de vacances sont réglementées au niveau de la région autonome. L'Espagne compte 17 régions autonomes, chacune ayant sa propre réglementation en matière de location de vacances. D'une manière générale, la location régulière, pour des périodes inférieures à deux mois, d'un bien meublé et équipé par le biais de canaux promotionnels est considérée comme une location de vacances.
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Qu'entend-on par "limite" ?
Le règlement mentionne le "conditionnement" ou la restriction. Bien que la législation ne dise rien sur l'"interdiction", la jurisprudence espagnole interprète le terme "conditionnement" au sens large, y compris la possibilité d'"interdire". Cela permet à l'association des copropriétaires, à condition de suivre la procédure appropriée, d'interdire les locations de vacances ou d'imposer d'autres restrictions.
Qui décide de restreindre les locations de vacances ?
L'assemblée générale des copropriétaires peut décider, à la majorité des 3/5 des voix présentes ou représentées, d'imposer une restriction ou une interdiction des locations de vacances, à condition que cette majorité représente également les 3/5 des quotes-parts. En outre, l'assemblée générale peut, à la même majorité, augmenter les contributions ordinaires des maisons de vacances enregistrées (maisons avec permis de location) jusqu'à 20%.
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Quand la décision devient-elle exécutoire ?
La décision de l'association des copropriétaires d'interdire ou de restreindre la location saisonnière doit être inscrite au registre de la propriété. Concrètement, l'acte de base ou les statuts seront donc déposés pour enregistrement auprès de l'Office de l'harmonisation dans le marché intérieur (OMI). registre des propriétés. À partir du moment où l'enregistrement est achevé, la décision est opposable aux tiers, par exemple aux futurs propriétaires.
Qu'en est-il des maisons de vacances existantes ?
Une décision de l'association des copropriétaires n'a pas d'effet rétroactif. Cela signifie que les propriétés dont le permis de location est antérieur à la décision ne sont pas concernées par les restrictions ou l'interdiction.
Existe-t-il d'autres moyens, au sein de l'association des copropriétaires, d'empêcher les locations saisonnières ?
Oui. Selon une jurisprudence récente, les locations de vacances sont considérées comme une activité économique. Si l'acte de base ou le règlement intérieur interdit une activité économique dans le complexe ou dans l'urbanisation, la location de vacances doit être interrompue, que vous disposiez ou non d'un permis de location antérieur. Dans le passé, l'interdiction d'une activité économique était souvent déjà prévue lors de la création de l'association des copropriétaires.
