Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier en Espagne, vous devez passer par un notaire espagnol. Cependant, un rendez-vous avec un notaire espagnol est complètement différent de ce à quoi nous sommes habitués en Belgique ou aux Pays-Bas. Dans cet article, vous trouverez quelques conseils pour vous préparer à un rendez-vous avec un notaire espagnol.
Que faut-il apporter pour un rendez-vous avec un notaire espagnol ?
Vous disposerez de votre original et de votre carte d'identité ou passeport en cours de validité doivent être apportés. En outre, si vous avez demandé vous-même votre numéro NIE, vous pouvez également apporter l'original de la demande. Certificat NIE apporter (NIE vide).
Il est également conseillé d'avoir un Texte espagnol à préparer qui indique qui vous êtes, l'heure de votre rendez-vous, la raison de votre venue et la personne qui a pris votre rendez-vous. Cela permettra à la réceptionniste de vous aider plus rapidement.
Enfin, prenez votre cartes bancaires ou argent liquide avec. Si vous venez signer une procuration espagnole, la réceptionniste vous demandera de régler immédiatement. Coût +/- 90 euros. Pour un acte d'achat ou de vente, les factures suivront plus tard et votre conseil se chargera de leur paiement.
Pour en savoir plus sur le numéro NIE, cliquez ici.
Le timing chez un notaire espagnol
Un rendez-vous à 10 heures ne signifie pas que vous signerez l'acte à 10 heures. En fonction de l'activité de la journée et de la complexité de la transaction, l'acte peut également être signé à 11 heures ou au plus tard à 14 heures (l'heure normale de fermeture des notaires en Espagne). Ce n'est donc pas comme en Belgique et aux Pays-Bas où tout le dossier a été préparé et où l'acte n'a plus qu'à être revu. Gardez donc à l'esprit que l'acte peut prendre toute la matinée.
Préparation pratique
D'après mon expérience, la plupart des notaires espagnols ne sont pas préparés à temps. Cela signifie que nous ne recevons les projets de textes d'actes que quelques jours à l'avance. Ces textes doivent encore être corrigés. Souvent, des éléments doivent encore être ajoutés ou corrigés au projet sur place, lors du rendez-vous. Vous verrez alors le notaire encore assis devant son ordinateur en train de finaliser le projet, avec les conseillers des deux parties qui discutent et regardent par-dessus son épaule. Une fois le texte en ordre, l'acte est imprimé et le notaire doit accourir.
Si vous ne comprenez pas ou ne parlez pas l'espagnol, l'acte sera traduit dans une langue que vous comprenez, par exemple le néerlandais ou l'anglais. Nous nous chargeons de cette tâche. Si vous n'avez pas de conseil, vous devrez faire appel à un traducteur.
Comment payer le vendeur lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
En Espagne, le vendeur est payé par chèque bancaire espagnol. Cela signifie que vous devez préparer à l'avance des chèques bancaires avec les montants corrects et les coordonnées du vendeur. En outre, vous devez tenir compte des différentes retenues sur le prix d'achat. Par exemple, il se peut que vous deviez déduire un certain montant du prix d'achat pour les autorités fiscales espagnoles. Normalement, nous nous occupons de ces questions pour vous.
Vous pouvez également payer par virement bancaire. Dans ce cas, il est conseillé de payer en même temps que la signature de l'acte de vente. Il arrive que l'on vous demande d'effectuer le virement plus tôt, mais vous n'avez alors aucune garantie que le vendeur se présentera effectivement au rendez-vous.
En savoir plus sur la Chèque bancaire espagnol et la somme que vous payez finalement au vendeur.
Dois-je me rendre moi-même à un rendez-vous avec un notaire espagnol ?
Pour signer un acte d'achat ou de vente, vous pouvez vous faire représenter par une procuration notariée ou par un avocat. mandato verbal. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'être présent en personne. Pour rédiger un testament, vous devez toujours être présent en personne. En effet, un testament ne peut pas être rédigé par procuration.
Pour en savoir plus sur la procuration notariée, cliquez ici.
Décision
Un rendez-vous avec un notaire espagnol est donc complètement différent de ceux de Belgique et des Pays-Bas. Il est essentiel que vous vous fassiez assister lors de votre rendez-vous pour un acte de vente ou d'achat. De cette manière, vos intérêts seront préservés, car il arrive souvent que des ajustements de dernière minute se produisent.
