Votre permis de construire a été refusé ? De plus en plus de personnes se voient refuser leur permis de construire. Toutefois, ce refus n'est pas toujours justifié. Par exemple, on voit des communes refuser le arrêt du béton / équipe de construction de rejeter les demandes de permis. Vous ne devez pas vous résigner au refus d'un permis environnemental. Dans cet article, nous abordons les points suivants trois possibilités pour se défendre.
Option 1 : déposer un recours
La première option consiste à faire appel du refus. Ce faisant, vous contestez la décision du gouvernement.
À qui et dans quel délai dois-je introduire un recours ?
L'endroit où vous déposez un recours dépend de l'autorité qui traite votre demande de permis sur le fond. En général, il s'agit de la municipalité. Dans certains cas peut également être la province ou même le gouvernement flamand. Un exemple de projet provincial est un permis d'environnement de la classe la plus élevée. Un exemple de projet flamand est un complexe immobilier d'une superficie de 50 000 m² ou plus.
Pour introduire un recours contre un refus de permis environnemental, les règles suivantes s'appliquent :
- Contre un refus de permis environnemental par la municipalité, vous devrez introduire un recours auprès de la province. Cette démarche doit être effectuée dans le délai de 30 jours après le refus.
- Votre permis environnemental est-il refusé par l provinceDans ce cas, vous devrez faire appel auprès du gouvernement flamand. Là encore, le délai est de 30 jours.
- En cas de refus d'autorisation environnementale par la Gouvernement flamandVous devez alors vous adresser directement à la Licensing Disputes Board (Commission des litiges en matière de licences). Le délai est de 45 jours.
La notification de la décision est automatique via le compteur d'environnement.
Quelles sont les règles de recours ?
Il ne suffit pas d'envoyer une lettre pour s'opposer au refus de votre permis d'environnement. Vous devrez motiver votre décision. Il est donc conseillé de se faire assister. En effet, le risque de commettre une erreur, avec toutes ses conséquences, est élevé.
En savoir plus sur les pièges liés à l'introduction d'un recours.
Certaines exigences procédurales s'appliquent également, comme le paiement d'un droit de rôle. Pour un recours auprès de la province et du gouvernement flamand, ce montant s'élève à 100 euros par personne. Pour un recours devant le Conseil du contentieux du permis, ce montant s'élève à 200 euros par personne.
Pour plus d'informations sur la procédure d'appel auprès de la province, cliquez ici.
Que se passe-t-il si mon recours est rejeté ?
Le refus d'un permis unique par la province ou le gouvernement flamand peut faire l'objet d'un nouveau recours auprès du Conseil du contentieux des permis. Le délai est de 45 jours.
Notez que le Conseil ne peut qu'annuler le refus. Il appartient alors à la province ou au gouvernement flamand de prendre une nouvelle décision. Ce faisant, ils doivent tenir compte des raisons invoquées dans l'arrêt d'annulation. Toutefois, cela ne signifie pas automatiquement que le permis vous sera accordé. Le permis peut toujours être refusé. Toutefois, vous pouvez faire appel de ce nouveau refus devant le Conseil du contentieux des permis.
Pour en savoir plus sur la contestation d'un permis environnemental, cliquez ici.
Option 2 : personnalisez votre application
Si votre permis d'environnement est refusé, vous pouvez modifier votre demande. Vous pouvez le faire pendant la durée du recours auprès de la province ou du gouvernement flamand. Vous pouvez ainsi répondre à d'éventuelles remarques ou objections. Si des modifications sont apportées, il est possible qu'une nouvelle demande de permis environnemental soit introduite. recherche publique doit être organisée. Pendant la procédure devant la Licensing Disputes Board, vous ne pouvez pas apporter de modifications. Vous pouvez toutefois introduire une nouvelle demande au cours de cette procédure si nécessaire.
Toutefois, il n'est pas nécessaire d'attendre l'appel pour apporter des modifications. Vous pouvez le faire dès l'organisation de l'enquête publique. Là encore, les modifications peuvent nécessiter une nouvelle enquête publique.
Option 3 : dialogue avec l'autorité chargée de délivrer les autorisations ou les opposants
Il est toujours conseillé de consulter les autorités avant d'introduire votre demande. Vous pourrez ainsi tenir compte des remarques éventuelles et éviter que votre permis environnemental ne soit refusé. En effet, en procédant à une consultation, vous saurez à quoi elles sont attentives. Toutefois, rien ne vous interdit de le faire même pendant la demande. Même si vous avez déjà introduit un recours.
Il en va de même pour la consultation des opposants. Si vous vous attendez à une opposition, il peut être judicieux d'entamer des discussions avec ces personnes à l'avance. Cela vous permettra d'adapter votre projet avant même qu'il ne soit déposé. Vous éviterez ainsi toute objection ou tout recours.
En savoir plus sur la demande de permis environnemental.
Refus tacite de permis environnemental ?
En principe, le gouvernement auprès duquel vous introduisez votre demande est tenu de prendre une décision. Il en va de même lorsque vous introduisez un recours auprès de la province ou du gouvernement flamand. La loi stipule que cela doit être fait dans un certain délai. Il est toutefois possible qu'une décision explicite ne soit pas prise dans ce délai. Dans ce cas, il s'agit d'un refus tacite de permis d'environnement. Vous pouvez également faire appel de cette décision.
Décision : refus de permis de construire ? Respecter les délais
Le refus d'un permis environnemental ne signifie pas que votre projet est terminé. Il y a souvent une la possibilité d'obtenir éventuellement une approbation. Mais il faut ensuite agir rapidement. Après tout, les délais légaux sont courts.
Vous avez des questions concernant une demande de permis ou votre permis environnemental a été refusé ? N'hésitez pas à contacter contact avec notre avocat spécialisé en aménagement du territoire. Nous pouvons vous assister pleinement dans votre demande de permis pour toute la Flandre.
