Dans notre pratique, nous avons vu un certain nombre de nouveaux projets de construction être retardés en raison de retards de livraison de matériaux. Cet article vous donne plus d'informations sur les options qui s'offrent à vous en cas de retard de livraison lors d'un achat sur plan en Espagne.
Un délai de livraison clair
Dans le cas d'une vente sur plan, le promoteur doit fixer un délai de livraison clair et définissable. Dans ce délai, le bien doit être complètement achevé et disposer du certificat de conformité. Si le promoteur s'attend ou prévoit un retard au cours des travaux, il a une obligation de notification.
Réalisation tardive d'une vente sur plan en Espagne pour cause de force majeure
La plupart des contrats d'achat dans le cas d'une vente sur plan prévoient une clause de force majeure. Plus précisément, on parle de force majeure lorsqu'il existe (i) des circonstances indépendantes de la volonté du promoteur (ii) qui ne lui sont pas imputables et (iii) qui rendent l'exécution du contrat temporairement impossible. Un exemple courant est un problème général d'approvisionnement en matériaux de construction par un port chinois bloqué. D'autres exemples sont une catastrophe ou des grèves. En cas de force majeure, il n'y a pas grand-chose à faire, si ce n'est attendre.
Un délai limité
Si le promoteur livre en retard, mais que ce retard est limité (par exemple, pas plus de 6 mois), vous avez théoriquement droit à une indemnisation. Toutefois, la plupart des contrats d'achat prévoient que le promoteur peut retarder la livraison pendant une certaine période.
Le dommage - et, par conséquent, son indemnisation - pour l'acheteur d'une résidence secondaire est de toute façon limité, car vous n'avez pas de frais importants à supporter en raison du retard.
La situation est différente si vous ne pouvez pas émigrer en raison du retard. Par exemple, vous devez vous installer temporairement dans un logement locatif. Dans ce cas, il est conseillé d'indiquer le délai d'achèvement comme condition essentielle. Indiquez ensuite explicitement que vous souhaitez déménager dans un certain délai après l'achèvement des travaux.
Dans la plupart des cas, cependant, le droit à l'indemnisation sera limité. Et il ne vaut pas la peine d'entamer une procédure à ce sujet. Toutefois, si vous faites construire un bien vous-même, en interne, il est courant de négocier une pénalité de retard.
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Un retard important
Un retard est important s'il s'agit d'un délai d'environ 9 mois. S'il n'y a aucune perspective d'achèvement à cette date, vous pouvez dissoudre le contrat d'achat. Lors de la dissolution, vous pouvez récupérer toutes les sommes que vous avez déjà versées au promoteur, majorées des intérêts légaux. Dans la pratique, vous ferez ensuite appel à la banque pour récupérer vos fonds. En effet, le promoteur a déjà utilisé ces fonds pour financer les travaux. L'importance d'une garantie bancaire ne doit donc pas être sous-estimée.
Il n'est pas évident de rendre la résiliation du contrat d'achat juridiquement difficile. Il est nécessaire de bien argumenter une telle action. C'est pourquoi il est conseillé de procéder d'abord à un examen approfondi de votre dossier.
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Décision
Lorsque vous êtes confronté à un retard dans l'achèvement d'un projet d'achat en Espagne, vous devez être réaliste. À moins que le retard ne soit important, vous ne pouvez pas faire grand-chose contre le promoteur. Un promoteur avisé se prémunira contractuellement contre les retards limités et les cas de force majeure.
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