Vous souhaitez transformer une ancienne ferme en chambre d'hôtes. Ou vous souhaitez acheter une propriété située au calme, en périphérie. Dans ce cas, il y a un risque qu'il s'agisse d'un bâtiment zoné. Toutefois, vous ne pouvez pas effectuer tous les travaux que vous souhaitez sur ces bâtiments. Cela est soumis à des restrictions et des conditions strictes. Le présent article explique les possibilités qu'offre un immeuble zoné.
Qu'est-ce qu'une propriété zonée ?
Un logement zoné est un logement situé dans une zone où l'habitation n'est en principe pas autorisée. Il s'agit généralement de zones agricoles, forestières, de parcs ou de zones naturelles. Cette situation s'explique par le fait que ce n'est qu'à partir de la fin des années 1970 que l'on a commencé à diviser les terres en différentes destinations par le biais de plans régionaux.
Les maisons construites avant cette période ne se retrouvent donc pas toujours dans la bonne zone. Il peut également s'agir de bâtiments qui se trouvaient initialement dans la bonne zone, mais dont l'utilisation a été modifiée par la suite. Pensez, par exemple, à une habitation située à proximité d'une exploitation agricole, mais dont les activités agricoles ont été abandonnées par la suite.
Ainsi, une habitation zonée n'est pas la même chose qu'une habitation illégale. En effet, un logement illégal est construit sans permis. En revanche, pour la plupart des habitations étrangères à la zone, un permis est disponible, mais ces habitations ont ensuite été placées dans une autre zone.
Quels travaux sont possibles avec une propriété zonée ?
Sur un terrain zoné, vous ne pouvez pas faire tous les travaux que vous voulez. Cela est soumis à certaines restrictions. Les possibilités pour les bâtiments zonés sont fixées par la loi. Il s'agit de ce que l'on appelle les droits de base zonaux.
En général, les travaux suivants sont autorisés sur une propriété zonée :
- Reconstruction
- Reconstruire au même endroit
- Reconstruction dans un nouvel emplacement
- Élargir
- Travaux de réparation en cas de destruction ou de dommages dus à une cause étrangère
- Un nombre limitatif de changements de fonctions zonales
Des conditions particulières s'appliquent à chacun de ces travaux. Par exemple, dans le cas d'une conversion, le nombre existant d'unités résidentielles ne peut pas augmenter. Pour la reconstruction et l'extension, le volume de l'habitation reconstruite ou agrandie est limité à un maximum de 1 000 mètres.3.
Toutefois, la reconstruction et l'expansion ne sont pas autorisées dans les zones spatialement vulnérables ou dans les zones de loisirs. La notion de zone vulnérable est définie par la loi. Il s'agit, par exemple, des zones forestières ou naturelles. Il en va de même pour les changements de fonction des zones énumérés de manière limitative. Ces changements ne sont pas non plus possibles dans les zones vulnérables ou dans les zones de loisirs.
Il est important de noter qu'un plan d'aménagement du territoire peut compléter et étendre ces droits fondamentaux. Un plan d'aménagement du territoire peut également imposer un volume maximal de construction plus faible en cas de reconstruction. Cependant, un plan d'aménagement du territoire ne peut pas prévoir une extension des changements de fonction de la zone énumérés de manière limitative.
Est-il possible d'agrandir une maison existante de cette manière ?
Quelles sont les autres conditions à remplir pour bénéficier de ces possibilités ?
Pour invoquer les droits de base zonaux, un certain nombre d'autres conditions s'appliquent également. Ces conditions s'appliquent indépendamment des travaux que l'on souhaite réaliser (transformation, reconstruction, agrandissement ou changement de fonction). Ainsi, il doit s'agir d'un bien zoné qui :
- existe toujours
- principalement sous licence
- n'a pas encore pourri.
Pour déterminer si un logement remplit ces conditions, certaines définitions s'appliquent ensuite au cas par cas. Par exemple, une maison est considérée comme délabrée si elle ne répond plus aux exigences de base en matière de stabilité. Il peut s'agir, par exemple, de problèmes au niveau des fondations ou des éléments porteurs de la toiture.
Pour plus d'informations sur la procédure de demande de permis environnemental, cliquez ici.
Vous envisagez d'acheter un bâtiment zoné ?
Si vous envisagez d'acheter un bâtiment zoné, il est préférable de faire vérifier les éléments ci-dessus avant de procéder à l'achat. Ce n'est qu'ainsi que vous aurez une certitude suffisante. En effet, dans la pratique, nous voyons souvent des dossiers qui ont été introduits sans enquête préalable et dont il s'avère par la suite qu'il y a des problèmes avec le caractère autorisé de la propriété étrangère à la zone. Ou que ce que l'on veut faire avec le bâtiment zoné n'est pas légalement possible. Une adaptation des plans ou l'introduction d'une demande de permis modifiée sont alors souvent la seule option.
Parfois, cela n'est même pas possible et la seule option qui reste est de revendre le bâtiment zoné. En cas de problèmes liés à la nature autorisée de la propriété zonée, cela pourrait potentiellement
sont problématiques.
Pourquoi une étude d'urbanisme est-elle appropriée ?
Envisagez-vous de investir dans une propriété zonée? Nous pouvons vous aider dans votre démarche d'achat. N'hésitez pas à nous contacter contact avec notre juriste en droit de l'environnement. Vous éviterez ainsi tout problème lors de l'achat et de l'obtention ultérieure d'une licence.
