Pour certains projets immobiliers, vous êtes tenu de préparer un examen préalable du projet. Vous devez y justifier que votre projet n'a pas d'incidences notables sur l'environnement. Un arrêt récent du Conseil d'État confirme l'importance d'un examen préalable de projet bien préparé. Celle-ci joue un rôle important, notamment dans le cadre de l'examen de la recevabilité et de l'exhaustivité. L'article actuel explique cela plus en détail.
Qu'est-ce qu'un examen préalable de projet-mer ?
Dans le cadre d'une vérification préliminaire de projet, vous devez indiquer si votre projet aura ou non des effets significatifs sur l'environnement. Cet aspect est évalué au cours de l'examen de recevabilité et d'exhaustivité. Si la commission estime qu'il y a de tels effets, elle déclarera votre demande irrecevable. Cela signifie que la commission ne poursuivra pas le traitement de votre demande.
Un guide général pour la préparation d'un examen préalable de projet-mer est disponible ici.
Dans ce cas, vous devrez introduire une nouvelle demande. Vous devrez y joindre un rapport complet sur les incidences environnementales (EIR). Vous pouvez également demander une dérogation à cette exigence. Dans les deux cas, cependant, cela entraînera des coûts supplémentaires.
Pour plus d'informations sur la procédure de demande de permis environnemental, cliquez ici..
Quand faut-il préparer un examen préalable du projet-mer ?
Les types de projets pour lesquels vous devez établir ce document sont définis par la loi. En général, cela ne s'applique qu'aux projets qui atteignent une certaine taille, bien que la loi ne fixe pas de seuils spécifiques. L'obligation d'établir un project mer screening doit donc être interprétée de manière large. La jurisprudence interprète également cette obligation de manière large.
Une liste complète des projets nécessitant un examen préalable peut être consultée ici.
Par exemple, les projets de développement urbain constituent l'un des types de projets les plus courants nécessitant un examen préalable. Il ne s'agit pas seulement du développement d'unités résidentielles multiples. L'aménagement d'un lieu de culte, d'une crèche ou d'une maison de repos et de soins relève également de cette catégorie. Ces projets doivent atteindre une certaine taille, mais la législation ne prévoit pas de seuils spécifiques à cet effet.
Pourquoi est-il important de disposer d'un examen préalable bien formaté ?
Dans un arrêt récent, le Conseil d'État a jugé qu'il n'est plus possible d'ajouter un tel filtrage en appel. Il est donc important que cette dès le début dans le dossier de candidature zit. Il est également important que cet examen du projet soit suffisamment élaboré. En effet, la jurisprudence ne permet pas non plus d'en rajouter en degré d'appel.
Lire l'intégralité de l'arrêt du Conseil d'État ici.
Le dossier ne contient-il pas d'examen préalable du projet ou est-il insuffisamment élaboré ? Vous courez alors le risque qu'en cas de recours d'un voisin, la province soit obligée de refuser le permis. Dans ce cas, vous devrez repartir de zéro. Vous devrez recommencer toute la procédure de demande. Cela implique non seulement une perte de temps considérable, mais aussi des coûts supplémentaires.
Avez-vous questions? Sur la question de savoir si vous devez ajouter un examen préalable du projet-mer à votre candidature ou sur la question de savoir si vous devez ajouter un examen préalable du projet-mer à votre candidature. comment les formater? N'hésitez pas à nous contacter. Confianz vous guidera et vous assistera pour toutes vos demandes de permis et ce, dans toute la Flandre.
