Mise à jour décembre 2018 - Les banques belges proposent des prêts pour l'achat d'une propriété en Espagne. Mais vous pouvez également contracter un prêt en Espagne. Les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires de 5 à 20 ans. Certaines banques vous permettent de rembourser votre prêt plus tôt, moyennant le paiement d'une commission de rupture comprise entre 0,25 et 2% sur le montant restant à rembourser. Emprunter en Espagne pour l'achat d'une résidence secondaire est-il une méthode de financement intéressante ?
Un exemple simple
Vous souhaitez acheter une maison de vacances de 120 000 euros en Espagne. Vous pouvez emprunter un maximum de 60% pour cent en Espagne, soit 72 000 euros. Le taux d'intérêt annuel est de 2,75%. En principe, si vous empruntez sur 20 ans, votre mensualité sera moins élevée que si vous optez pour une période de 5 ans. A 20 ans, vous rembourserez 390 euros par mois. A 10 ans, ce sera 687 euros par mois. À la 6e année, vous décidez de vendre votre résidence secondaire et de rembourser l'intégralité du prêt.
Dans le cas d'un prêt de 20 ans, vous avez remboursé 17 620 euros de capital et payé 10 486 euros d'intérêts. Il vous reste donc à rembourser 54.380 euros de capital. Comme vous vendez la maison après la cinquième année, vous paierez sur ce montant des frais de 0,25% sur le capital. Cela représente 136 euros. Plus d'intérêts.
Dans le cas d'un prêt de 10 ans, vous avez remboursé 40.808 euros de capital et payé 8.652 euros d'intérêts. Dans cette situation, il vous reste à rembourser 31.192 euros de capital. Vos frais de rupture s'élèvent donc à 78 euros.
Vous voyez que dans cet exemple, emprunter à 20 ans coûte 1.892 euros de plus qu'emprunter à 10 ans. En revanche, votre mensualité sera de 390 euros au lieu de 687 euros. Toutefois, dans une optique d'investissement - par exemple, si vous souhaitez louer régulièrement votre résidence secondaire - il peut être plus intéressant et réalisable d'emprunter en Espagne sur une durée de 20 ans, car vos charges mensuelles seront nettement moins élevées.
Pourcentage de béton
À partir de mars 2019, il y aura une nouvelle loi entre en vigueur qui fixe l'indemnité de licenciement.
Si vous optez pour une hypothèque avec taux d'intérêt fixeDans ce cas, l'indemnité de départ maximale est de 2% pendant les 10 premières années. Après la dixième année, elle est de 1,5%.
Si vous avez contracté un prêt hypothécaire auprès d'une taux d'intérêt variableIl est de 0,25% à partir de la troisième année. À partir de la cinquième année, il n'est plus que de 0,15%.
Autres coûts ?
Toutefois, si vous contractez un prêt hypothécaire, vous devrez payer des frais supplémentaires. Pour connaître le coût d'un prêt hypothécaire en Espagne, cliquez ici.
