Il arrive souvent que les permis ne soient pas connus pour les bâtiments anciens. Ou qu'il est difficile de connaître la situation exacte en matière de permis. Cela ne signifie pas pour autant qu'il n'y a plus rien à faire. Sous certaines conditions, le bâtiment pourra bénéficier de la présomption de permis. Cet article fournit plus d'explications à ce sujet.
L'origine de la présomption de licence
La première loi sur l'urbanisme date de 1962. A partir de cette date, un permis était en principe nécessaire pour ériger une construction. Toutefois, cette exigence n'était souvent pas respectée. Il y avait également peu de contrôles à ce sujet. Ou encore, la commune ne disposait pas encore d'une procédure de demande de permis bien définie.
Tout cela fait qu'il est souvent difficile de prouver l'histoire correcte des anciennes structures. C'est pourquoi la présomption de permis a été introduite. Si une structure remplit certaines conditions, le bâtiment est alors considéré comme ayant été érigé sur la base d'un permis valide.
L'importance de la présomption de licence dans une demande de licence
La présomption joue surtout un rôle lors de la transformation ou de la reconstruction d'un bâtiment. Vous ne pouvez pas prouver que le bâtiment était déjà autorisé ou qu'il est présumé l'être ? Dans ce cas, vous devez demander un permis de régularisation pour l'ensemble du bâtiment.
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Présomption de licence et logements zonés
La présomption joue également un rôle important dans les permis pour les habitations zonées. Pour ces habitations, on ne peut obtenir un permis que si l'on prouve que le bâtiment est principalement autorisé. Comme il s'agit souvent d'habitations anciennes, la présomption peut offrir une solution dans ce cas.
Voici plus d'informations sur ce qu'il est possible de faire avec une propriété zonée.
Deux types de présomption d'autorisation
En fonction de la date de construction du bâtiment, la réglementation distingue deux types de présomption d'autorisation :
- Pour les bâtiments construits avant le 22 avril 1962 on parle d'un irréfutable présomption d'autorisation. Cela signifie qu'aucune réfutation n'est plus possible.
- Pour les bâtiments construits entre le 22 avril 1962 et la première entrée en vigueur du plan régional, la présomption est réfutable. Par exemple, pour le plan régional d'Anvers, la première date d'entrée en vigueur est le 9 novembre 1979.
Dans ce dernier cas, une contre-preuve limitée est toujours possible. La présomption peut être renversée sur la base d'un rapport officiel ou d'une objection non anonyme. Celui-ci doit être établi dans les cinq ans suivant l'édification ou la mise en place de la construction.
Les conditions de la présomption d'autorisation
Pour l'application de la présomption, il convient de prévoir preuves suffisantes un rôle important. Vous devrez le prouver :
- le bâtiment a été établi avant une certaine date.
- le bâtiment toujours présente sous cette forme aujourd'hui.
Il peut s'agir de photos (aériennes), de factures, etc. En principe, vous êtes libre de le faire.
Décision
La présomption joue un rôle important dans les demandes de permis pour les bâtiments anciens. En effet, pour ces bâtiments, la situation en matière de permis n'est souvent pas claire. La présomption joue également un rôle important pour les bâtiments zonés. En effet, pour obtenir un permis pour un tel bâtiment, vous devez prouver qu'il est principalement autorisé. La présomption d'autorisation peut alors apporter une solution à ce problème.
Le recours à la présomption d'autorisation dépend de l'existence de preuves suffisantes que le bâtiment tel qu'il est a été érigé avant une certaine date. Toutefois, cela n'est pas toujours simple.
Vous avez des questions sur la présomption de licence ou sur la manière de la prouver ? N'hésitez pas à nous contacter.
