Nous recevons régulièrement des questions sur le délai de prescription pour une infraction en matière de construction. Jusqu'à quand y a-t-il un risque d'amende ou de pénalité ? C'est pourquoi cet article explique plus en détail quand une infraction de construction est prescrite et quelles en sont les conséquences.
Qu'est-ce qu'un délit de construction ?
En principe, il y a délit de construction lorsqu'un bâtiment a été construit sans permis ou sans respecter les plans. Un changement de fonction sans permis est également un délit de construction.
Pour en savoir plus sur les infractions en matière de construction, cliquez ici.
Quelle est la date d'expiration d'un délit de construction ?
Le délai de prescription pour un délit de construction dépend de plusieurs facteurs. En voici quelques-uns :
- La gravité de la violation des règles de construction ;
- des décisions ont déjà été prises en ce qui concerne la violation des règles de construction ;
- Le caractère continu ou non de la violation des règles de construction.
Nous détaillons ci-dessous les facteurs de prescription d'une infraction aux règles de construction.
Premier critère : la gravité de la violation des règles de construction
En fonction de la gravité de l'infraction, la législation fait une distinction entre l'urbanisme et l'aménagement du territoire. crimes d'une part, et l'urbanisme infractions d'autre part.
Infractions en matière d'urbanisme se prescrivent généralement par cinq ans à compter du jour où l'infraction a été commise.
La catégorie des infractions en matière d'urbanisme comprend des infractions plus graves en matière de construction, telles que la construction sans permis ou la violation d'un ordre de grève.
Pour infractions en matière d'urbanisme ce délai est de 3 ans. Il court également à partir du jour où l'infraction a eu lieu.
La catégorie des infractions en matière d'urbanisme est réservée aux infractions plus légères. Il s'agit de l'accomplissement d'actes notifiables sans notification préalable et de la violation de certaines obligations d'information.
Deuxième critère : des décisions ont-elles déjà été prises en ce qui concerne la violation des règles de construction ?
La période de 3 ou 5 ans mentionnée ci-dessus peut être prolongée. Pour ce faire, des actes d'enquête ou de poursuite doivent être accomplis au cours de cette période de 3 ou 5 ans. Dans ce cas, une nouvelle période de 3 ou 5 ans commence à courir après cet acte d'enquête ou de poursuite.
Cela ne s'applique pas aux actes commis après l'expiration de ce délai initial de 3 ou 5 ans. Les actes commis en dehors de cette période initiale ne prolongent pas le délai de prescription.
Par "actes d'enquête ou de poursuite", nous entendons, entre autres, la préparation d'un rapport officiel sur l'infraction de construction. La notification avec l'intention d'imposer une sanction est également toujours un acte de poursuite.
Troisième critère : le caractère continu ou non de la violation des règles de construction
En principe, seule l'édification effective d'une construction sans permis constitue un délit de construction. Si, par le passé, un délit de construction était également commis pendant la période au cours de laquelle la structure restait en place (la "conservation"), ce n'est plus le cas aujourd'hui.
Il existe toutefois deux exceptions à ce principe :
- Le maintien d'une structure sans licence dans une zone spatialement sensible telle qu'une forêt ou une réserve naturelle. Dans ce cas, le gouvernement peut toujours imposer une amende administrative.
- Lorsque l'on utilise un bâtiment contrairement à sa destination. Dans ce cas, on commet un délit d'urbanisme tant que l'utilisation conflictuelle se poursuit.
Ainsi, dans ces deux cas, l'infraction de construction ne devient pas caduque. On peut donc être sanctionné de manière permanente pour ces infractions de construction.
Le délai de prescription d'une infraction de construction : quelles sont les conséquences pour mon bien ?
Toutefois, le fait qu'une infraction aux règles de construction soit prescrite ne signifie pas qu'elle n'affecte plus votre propriété.
Par exemple, la présence d'une infraction aux règles de la construction prescrite peut vous permettre de.. :
- rencontrent des problèmes à l'obtention d'une licence ultérieure;
- rencontrent des problèmes à la vente ultérieure de votre bien (Après tout, les acheteurs potentiels se voient souvent refuser des prêts pour des maisons présentant des violations des règles de construction) ;
- Vous risquez néanmoins mesures correctives. En effet, les délais pour introduire une telle demande sont dans certains cas plus longs que le délai de prescription réel.
Puis-je régulariser une infraction à la législation sur la construction ?
Nous devons toujours examiner la question de la régularisation d'une infraction au regard de la réglementation en vigueur. Pour ce faire, nous prenons en compte les règles, les accords et les plans relatifs à l'emplacement du bâtiment.
Compte tenu des conséquences de l'existence d'une infraction à la législation sur la construction, il est toujours conseillé de la régulariser.
Pour en savoir plus sur la régularisation d'un délit de construction, cliquez ici.
Avez-vous questions? Vous souhaitez régulariser une infraction à la législation sur la construction ? Prenez contact avec nous en utilisant le formulaire ci-dessous afin que nous puissions ensemble de voir les options qui s'offrent à vous.
