L'achat d'une maison en Espagne sur plan peut s'accompagner d'incertitudes. En tant qu'investisseur, vous payez généralement une avance sans que les travaux aient déjà commencé. Cela peut être risqué. C'est pourquoi cet article aborde les points suivants cinq conseils concrets Sur l'achat d'une propriété en Espagne sur plan.
En savoir plus sur le processus d'achat d'une nouvelle construction.
1. Quelle est la réputation du développeur ?
Essayez d'obtenir autant d'informations que possible sur le promoteur. Quelles sont les réalisations antérieures ? Quelles sont les parties avec lesquelles il collabore ? Quelles sont les garanties données en ce qui concerne vos paiements ? Ce sont des questions que vous pouvez poser lors de la appel de vente initial.
2. Le promoteur dispose-t-il des permis nécessaires ?
L'achat d'une maison en Espagne sur plan s'accompagne des autorisations nécessaires. Le promoteur immobilier est responsable des licencia de obra. Par ailleurs, vous pouvez vérifier avec le urbanismo La question de savoir si le promoteur du projet est effectivement en règle avec l'administration de l'État. exigences en matière d'urbanisme. Bien entendu, il est important que la construction ait lieu dans une zone de construction et non dans des zones agricoles, par exemple. En outre, vous pouvez vérifier qu'aucun autres projets de construction sont prévus dans le quartier. En effet, cela peut avoir une incidence sur la valeur future de votre bien.
Enfin, il est important que le projet de construction tel qu'il vous a été présenté corresponde effectivement à l'inscription au registre foncier. Vous pouvez le vérifier à l'aide du certification cadastrale et le plan parcial.
3. Le promoteur est-il en règle avec ses obligations financières ?
Voici cinq points important. Tout d'abord, vous devez vous assurer que le promoteur est propriétaire du terrain à bâtir. Vous pouvez le savoir en consultant le document Déclaration d'achat. Ensuite, vous pouvez vérifier qu'il n'y a pas de prêts attachés au terrain. Vous pouvez le savoir en consultant le site note simple dans le registre foncier. Troisièmement, vous pouvez vérifier que le promoteur a payé ses impôts, en particulier l'impôt sur le revenu des personnes physiques. impuesto sobre bienes inmuebles. En effet, cette responsabilité fiscale est transférée à l'acheteur. Avant-dernier point, vous pouvez vérifier que l'entrepreneur est assuré pour la responsabilité décennale par la seguro decenal. Enfin, il est important que vos paiements sont couverts par une garantie bancaire valide.
En savoir plus sur la garantie bancaire en Espagne.
4. Quelles sont les dispositions contractuelles importantes du contrat d'achat ?
Un certain nombre de dispositions contractuelles sont essentielles dans le contrat d'achat. Il est évidemment important de convenir d'un prix global assorti de conditions de paiement claires. Outre les conditions de paiement, un une période de mise en œuvre claire indispensable. Il est préférable d'y associer les pénalités de retard.
Il est également souhaitable de clarifier les coûts communs ultérieurs. En outre, vous pouvez dresser la liste des spécifications techniques, des mémoire des calamitéset inclure les plans de construction dans le contrat.
Enfin, vous devez vérifier qu'il n'existe pas de "conditions spéciales". Par exemple, nous avons déjà constaté que le promoteur immobilier n'était pas tenu de construire des piscines s'il ne parvenait pas à vendre tous les appartements. Comme par hasard, un appartement du complexe n'était pas terminé...
ConseilSi l'on vous promet des appareils gratuits, mentionnez-le dans le compromis.
5. Les certificats relatifs à la finition du bien sont-ils en règle ?
Les nouvelles constructions doivent faire l'objet d'un certain nombre de certificats lors de la réception provisoire. L'architecte donne son approbation finale par le biais du certificado final de obra. L'approbation de la municipalité est également essentielle : la licencia de primera ocupación confirme que la normes de construction ont été respectées. En outre, il ne faut pas oublier les declaración de obra nueva y division horizontale demande.
En savoir plus sur le certificat Cedula de Habitabilidad.
Dans le cas d'une nouvelle construction, vous bénéficiez également d'une garantie pour les vices cachés. Pour les défauts de finition, la garantie est d'un an après l'achèvement des travaux ou de six mois après l'achat. Pour les défauts ayant un impact sérieux sur l'habitabilité, la période de garantie est de 3 ans. Enfin, il y a la responsabilité décennale obligatoire pour les nouvelles constructions.
En savoir plus sur les défauts visibles et cachés.
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