Si vous possédez des biens immobiliers dans la Comunidad Valenciana (région de la Costa Blanca : Valence, Alicante, Torrevieja) souhaite louer à court terme par le biais de canaux promotionnels, vous aurez besoin d'un permis de location. C'est pourquoi cet article explique en quatre étapes comment demander un permis de location.
La vidéo ci-dessous est une résumé de ce blog créé à l'aide de l'intelligence artificielle.
En savoir plus sur la législation relative à la location touristique dans la Comunidad Valenciana.
1. Vérifier le statut de la copropriété
Les copropriétaires d'une urbanisation ou d'un immeuble à appartements peuvent décider, lors de l'assemblée générale des copropriétaires, d'interdire les locations touristiques à la majorité des 3/5. En outre, la communauté peut imposer des conditions supplémentaires pour les appartements touristiques, telles qu'une contribution supplémentaire pouvant aller jusqu'à 20% des charges communes.
Avant de décider de louer, il est donc préférable de vérifier le règlement de la copropriété.
En savoir plus sur le coût annuel d'une propriété en Espagne.
2. Disposer du certificat de conformité
Avant de pouvoir être loué, votre logement doit répondre aux normes locales en matière de logement. C'est la municipalité qui fixe ces normes. Sur la base de Cedula de Habitabilidad (certificat d'habitabilité) ou Déclaration responsable de deuxième emploi démontrer que votre propriété répond aux exigences.
Sans certificat de conformité, vous ne pouvez pas louer à des touristes. Le problème du certificat de conformité se pose surtout pour les biens existants. Si des rénovations ou des extensions ont eu lieu dans le passé, vous ne pouvez pas simplement demander un nouveau certificat de conformité.
En savoir plus sur le certificat de conformité.
3. Obtenir l'accord de la municipalité : le visto bueno
En plus du certificat de conformité, la municipalité jugera de la compatibilité de votre activité locative avec le plan d'urbanisme, le plan d'occupation des sols et le plan d'occupation des sols. Plan général d'urbanismea. Vous devez donc obtenir l'autorisation de la municipalité, du visito buenoLes logements de la ville sont des maisons de campagne qui peuvent être louées régulièrement à des touristes.
La municipalité peut alors examiner l'impact du tourisme sur la communauté locale, les quartiers qui disposent déjà d'une offre suffisante d'appartements touristiques, etc. Ainsi, les municipalités peuvent autoriser un nombre maximum d'appartements touristiques.
Il n'est donc pas toujours possible d'obtenir un permis de location. Dans certaines municipalités, comme la ville de Valence, les règles ont été considérablement renforcées. Dans certaines municipalités où il y a beaucoup de nouveaux projets de construction ou d'hôtels, elles refusent les nouvelles demandes en raison du grand nombre d'hébergements touristiques déjà disponibles.
4. La demande de permis de location proprement dite
Une fois que vous avez obtenu le certificat de conformité et l'approbation de la municipalité, vous pouvez demander un permis de location auprès d'un bureau de poste. Registro del Servicio Territorial de Turismo. Vous remplissez ensuite le formulaire DECLARACIÓN RESPONSABLE REFERENTE A VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO en. Il s'agit d'une déclaration sur l'honneur indiquant que votre bien est conforme à la législation sur le tourisme.
Que se passe-t-il après votre candidature ?
En plus du permis de location, vous recevrez également un numéro d'enregistrement. Vous devez apposer sur la porte d'entrée de votre logement un panneau indiquant clairement ce numéro d'enregistrement.
En outre, vous devez vous inscrire auprès d'un poste de police local pour obtenir vos identifiants de connexion afin d'enregistrer vos invités.
Impôts
Sur vos revenus locatifs, vous payez l'impôt des non-résidents. Vous pouvez également être tenu de facturer la TVA à vos locataires.
En savoir plus sur les impôts sur les revenus locatifs en Espagne.
Avez-vous questions? sur la législation en matière de tourisme ou vous souhaitez demander un permis de location ? N'hésitez pas à nous contacter contact sur.
