Sur la Costa Blanca, vous ne pouvez plus vous contenter de louer votre résidence secondaire comme maison de vacances. D'une part, il existe une législation concernant la prestation de services touristiques, y compris la location de maisons de vacances (Vivienda ou Apartamento Turístico). D'autre part, vous devez évidemment payer des impôts sur vos revenus locatifs. Cet article traite de l'obligation d'enregistrement pour la location d'une maison de vacances aux Pays-Bas. Comunidad Valenciana.
Quand louez-vous votre résidence secondaire en tant que maison de vacances ?
Les Décret 92/2009 réglemente l'hébergement touristique. L'offre d'un logement de vacances est un service touristique lorsque les conditions suivantes sont remplies.
- Les locataires paient pour l'utilisation du bien.
- Le bien est disponible immédiatement.
- L'objet de la location est touristique.
- La propriété est louée régulièrement.
Objectif touristique
L'objectif touristique est comparé à la location résidentielle. Si le séjour des locataires est permanent ou de longue durée, il n'y a pas d'objectif touristique. Il s'agit généralement d'une période de location de 1 à 2 mois.
Dans le cas d'une location permanente, il s'agit d'une location résidentielle. S'il s'agit d'une période de longue durée (par exemple, location saisonnière), il s'agit d'une location à usage d'habitation. loyer commun.
Toutefois, un séjour de courte durée à des fins récréatives a souvent un but touristique. C'est donc l'intention du locataire qui est déterminante.
Qu'est-ce qu'une location "régulière" ?
Il doit également s'agir d'une location "régulière". Cette condition est présumée si l'une des situations ci-dessous s'applique à vous.
- Vous travaillerez avec un tour opérateur, une agence de location ou un prestataire de services touristiques.
- Le bien sera annoncé en ligne ou hors ligne.
- Des services hôteliers sont proposés.
Quelle est l'obligation d'enregistrement ?
Les séjours touristiques doivent être enregistrés dans le Registro de Turismo. Si vous louez entre 1 et 4 logements de vacances, vous devez vous enregistrer en tant qu'entreprise de location de logements de vacances. particulier. A partir de 5 séjours de vacances, vous êtes une entreprise.
Le numéro d'enregistrement de la maison de vacances doit être utilisé dans toutes les communications relatives à la location de la propriété.
Mise à jour: depuis le 8 juillet 2018, vous disposez également d'une 'visto buenoIl est nécessaire d'obtenir un certificat de la municipalité locale. Il s'agit d'un certificat par lequel la municipalité établit que votre propriété répond à toutes les normes. En outre, sur la base de ses compétences en matière d'urbanisme, la municipalité peut formuler ses propres règles concernant les biens loués à des touristes.
Comment s'inscrire ?
L'inscription est très simple. Vous remplissez ce formulaire et le remet à l'administration centrale de l'Union européenne. Registro del Servicio Territorial de Turismo à Alicante, Valence ou Castellón.
Y a-t-il d'autres engagements ?
Une fois enregistré, votre bien devra répondre à des normes de qualité. De plus, vous ne pourrez pas demander une caution supérieure à 250 euros, sauf si le locataire accepte explicitement un montant plus élevé. Enfin, il est conseillé d'informer votre compagnie d'assurance de vos activités de location. En effet, il se peut que l'assureur ne couvre pas les dommages causés par les locataires.
En savoir plus sur les obligations en cas de location à des touristes.
