Récupéré de 2 janvier 2025 une nouvelle obligation d'enregistrement pour les locations de courte durée entrera en vigueur en Espagne. Une période de transition est prévue jusqu'à 1er juillet 2025 laissant au gouvernement, aux plateformes numériques et aux propriétaires le temps de s'adapter.
A obligation d'enregistrement s'appliquera aux propriétaires qui louent des biens résidentiels meublés dans le cadre de contrats de courte durée. Voici tout ce qu'il faut savoir sur cette nouvelle réglementation.
Quels sont les baux soumis à l'obligation d'enregistrement ?
L'obligation d'enregistrement s'applique si vous souhaitez louer votre bien à court terme et en faire la publicité en ligne. On entend par location à court terme une location résidentielle meublée pour une occupation non permanente.
- Location saisonnièreIl peut s'agir, par exemple, de travailleurs ou d'étudiants qui séjournent temporairement dans une région.
- Location de vacancesLes logements de vacances et les appartements pour les touristes.
Important : chaque logement doit être enregistré individuellement. Par exemple, si vous louez plusieurs chambres séparément dans une même propriété, vous devez inscription séparée pour chaque chambre demande.
Les hôtels et les campings ne sont pas visés.
La location de bateaux ou de navires, par exemple, doit également être enregistrée, mais cet article se limitera aux biens immobiliers.
Dans quelles régions cette obligation s'applique-t-elle ?
Ces règlements s'appliquent national et est en vigueur sur l'ensemble du territoire de l'Union européenne. Espagneindépendamment de la région autonome.
Comment enregistrer ma propriété ?
Pour enregistrer votre propriété, suivez les étapes suivantes :
- Vous enregistrez votre bien via le compteur numérique: Système d'alerte numérique pour les entreprises (plateforme en ligne de la registre des propriétés). Vous aurez besoin de votre Signature numérique en espagnol (certificat numérique ou cl@ve) nécessaires.
- Pour chaque unité d'hébergement, vous communiquerez les informations suivantes : l'adresse, le code d'enregistrement de la propriété ( Código Registral Único (code d'enregistrement unique)), la référence cadastrale, le type de logement, le type de propriété (votre propre maison, une résidence secondaire ou autre), le type de location (location de vacances ou saisonnière), le nombre maximum d'occupants, le permis de location de la région autonome, l'accord de l'association des copropriétaires, la catégorie de location à des fins touristiques et/ou la catégorie de location à des fins non touristiques.
- Si vous êtes une personne physique, vous partagerez les informations suivantes : votre nom complet, votre numéro DNI ou NIE, votre adresse, votre numéro de téléphone et votre adresse électronique.
Si vous louez par l'intermédiaire d'une société, indiquez : le nom et le numéro de la société, le nom du directeur, le siège social, un numéro de téléphone et une adresse électronique. - Après avoir introduit ces données, vous recevrez immédiatement et automatiquement un numéro d'enregistrement pour chaque type de location. Vous pouvez donc recevoir un numéro d'enregistrement pour les locations touristiques et un numéro pour les locations non touristiques.
- Si des informations incorrectes sont téléchargées, la bourse peut être refusée, après quoi vous pouvez faire appel.
- Enfin, votre demande sera vérifiée et évaluée. En cas d'évaluation positive, le numéro d'enregistrement sera inscrit au registre de la propriété. En cas d'évaluation négative, vous disposez de sept jours pour modifier votre demande. Si la demande reçoit toujours une évaluation négative après ce délai, le numéro provisoire sera invalidé.
- Tous les 12 mois, vous devez soumettre une nouvelle demande.
Quand puis-je faire de la publicité sur les plateformes en ligne ?
Vous devez communiquer le numéro d'enregistrement aux plateformes en ligne par l'intermédiaire desquelles vous louez le bien. Les plateformes en ligne sont tenues de procéder régulièrement à des contrôles aléatoires.
Y a-t-il d'autres engagements ?
Pour les locations saisonnières, vous devez également tenir compte de l'obligation de la enregistrement de la caution locative.
En outre, vous devrez également demander des informations personnelles à vos hôtes/touristes et les transmettre à la police par l'intermédiaire de l'application Plate-forme SES.HOSPEDAJES. Il s'agit des "données 42" que vous devez demander et transmettre. Vous aurez également besoin de la signature numérique espagnole.
Dernière mise à jour : janvier 2025
