La Comunitat Valenciana disposera d'un registre des agents immobiliers à partir du 17 octobre 2022 : le Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria (Registre des agents d'intermédiation immobilière). En outre, les agents immobiliers actifs sur le territoire de la Comunitat Valenciana (y compris la Costa Blanca Nord et Sud) devront se conformer à un certain nombre d'obligations. Dans cet article, nous examinons les nouvelles règlement.
Obligation d'enregistrement pour les agents immobiliers : qui est considéré comme un agent immobilier ?
Sont considérées comme courtiers immobiliers toutes les personnes physiques ou morales qui effectuent ou tentent d'effectuer régulièrement, contre rémunération, des services de courtage, de conseil et de gestion de transactions immobilières. Le terme "régulier" signifie qu'au moins deux transactions ont été effectuées au cours des 12 derniers mois. Les agents immobiliers doivent, en principe, s'enregistrer. On ne sait pas encore comment les règles seront interprétées pour les vendeurs indépendants qui travaillent exclusivement pour une agence immobilière.
Qui ne doit pas s'inscrire ?
Les agents immobiliers qui n'ont pas de succursale accessible au public sur le territoire de la Comunitat Valenciana, mais qui y sont néanmoins actifs, et qui ont une succursale accessible au public dans une autre région. Ces courtiers doivent pouvoir prouver qu'ils possèdent les qualifications professionnelles nécessaires et qu'ils sont enregistrés en tant qu'agents immobiliers dans leur région d'origine. À mon avis, les courtiers reconnus de l'IPI ne sont donc pas soumis à l'obligation d'enregistrement.
Les obligations ci-dessous ne s'appliquent pas à ces agents immobiliers "exemptés".
Un bureau accessible au public
Tout agent immobilier doit disposer d'un siège social accessible au public. Il s'agit d'un siège social accessible au public qui répond à toutes les conditions locales (d'urbanisme).
Les agents immobiliers qui opèrent uniquement par voie électronique, même s'ils ont une adresse dans une autre région espagnole ou un autre pays de l'UE, doivent également disposer d'une adresse physique dans la Comunitat Valenciana. On ne sait pas encore s'il peut s'agir d'une adresse de tiers. C'est à cette adresse que les clients doivent pouvoir déposer leurs réclamations.
Formation professionnelle
Les agents immobiliers ou les directeurs de leurs sociétés servent :
- être comptabilisés conformément à l'article Agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados;
- ou être titulaire d'un diplôme universitaire en droit, en sciences sociales, en architecture ou en ingénierie, qui a été reconnu ultérieurement ;
- ou détenir une attestation certifiant que vous avez suivi 200 heures de cours dans une formation immobilière reconnue.
Responsabilité professionnelle
Tout agent immobilier doit souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle d'un montant minimum de 150 000 euros par sinistre. Si l'agent immobilier opère exclusivement en ligne, le montant minimum est de 1 000 000 d'euros par sinistre.
En outre, ils doivent disposer d'une garantie bancaire ou d'un accord de cautionnement d'au moins 60 000 euros pour les fonds reçus des clients. Pour les agents immobiliers opérant uniquement en ligne, le montant minimum est de 300 000 euros.
Les agents immobiliers exerçant déjà leur activité avant le 16 octobre 2022 ne devraient pas avoir à se conformer aux exigences en matière de responsabilité professionnelle.
Informations obligatoires dans un contrat de mandat
Les agents immobiliers doivent inclure dans les contrats de mandat des informations concernant (i) leur identification professionnelle, (ii) leur lieu d'activité, (iii) leur assurance responsabilité professionnelle, (iv) le numéro de référence de la garantie obligatoire et (v) leur numéro d'inscription au registre.
Déontologie
Les agents immobiliers seront également soumis au code de déontologie.
Quand dois-je m'inscrire ?
L'obligation d'enregistrement pour les agents immobiliers prendra effet à partir du 17 octobre 2022. Les agents immobiliers doivent s'enregistrer avant le 16 octobre 2023. L'inscription est gratuite et peut être effectuée auprès du Colegio Oficial de Agentes inmobiliarios.
