Une fois que vous avez trouvé une propriété convenable avec un agent immobilier local, vous pouvez commencer à négocier l'achat d'une propriété en Espagne. Dans cet article, nous vous donnons 5 conseils pour négocier avec un agent immobilier espagnol.
Conseil 1 : Conservez l'annonce/publication du bien
L'annonce (en ligne ou sur papier) concernant le bien immobilier mentionne souvent déjà certaines conditions. Par exemple, pensez aux meubles inclus ou à l'électricité conforme. Cependant, il arrive parfois que l'on revienne sur certains accords par la suite. Nous avons même vu des annonces en ligne être modifiées au détriment de l'acheteur après l'acceptation de l'offre. Pour éviter que le vendeur ne revienne sur ses accords initiaux, il est important que vous sauvegardiez ou mettiez à jour l'annonce. Après tout, vous faites une offre sur la base des informations et des conditions que vous présentez.
Acheter en Espagne : à quoi faut-il faire attention ?
Conseil n° 2 : préciser qui paie la commission du courtier
En Espagne, il arrive que la commission de l'agent immobilier soit partagée entre l'acheteur et le vendeur en cas de revente. Les bons accords font les bons amis, alors clarifiez ce point à l'avance. Vous pourrez ainsi tenir compte du coût total.
Conseil n° 3 : prévoir des accords concrets dans le contrat de réservation
Lorsque votre offre a été acceptée, l'étape suivante consiste à rédiger un contrat de réservation. On peut le comparer à une option. Dans le cadre d'un contrat de réservation, il est important que vous mentionniez les éléments suivants :
- période de réservation : combien de temps l'option reste-t-elle valable ?
- aperçu des paiements : quelles sont les périodes au cours desquelles vous effectuez des paiements ?
- dépositaire des paiements : sur quel compte (de tiers) les paiements du contrat sont-ils déposés ?
- quelle est la date limite pour organiser la date de l'acte ?
- Quelles sont les conditions essentielles pour vous ?
- Le contenu est-il inclus ou non ?
- Dans quelles conditions pouvez-vous annuler l'achat ?
- Souhaitez-vous désigner un expert technique pour contrôler la construction ou le terrain ?
En savoir plus sur le contrat de réservation.
Conseil 4 : Envisagez de demander votre numéro NIE
Un numéro NIE est un numéro d'identification fiscale pour les non-résidents en Espagne. Vous avez besoin d'un numéro NIE, par exemple, pour payer les droits de mutation et transférer les services publics. La police espagnole crée les numéros NIE, ce qui retarde souvent le processus d'achat. Si vous n'avez pas encore de numéro NIE au moment de la réservation, prenez le temps de fixer la date de l'acte.
Vous trouverez ici plus d'informations sur Le numéro NIE.
Conseil 5 : Le prix ?
Une question fréquente lors de la négociation de l'achat d'une propriété en Espagne concerne bien sûr les possibilités de marchander le prix demandé. Il est difficile de donner une réponse concluante à cette question. En effet, le marché immobilier espagnol varie considérablement d'une région à l'autre. La situation sur les îles est différente de celle du continent. La dynamique du marché de la Costa Blanca Nord est différente de celle de la Costa Blanca Sud. Et les coutumes ne sont pas les mêmes en Catalogne qu'en Andalousie, par exemple. Mais celui qui n'ose pas ne gagne pas. Cependant, une négociation de prix ne doit pas toujours porter sur le prix, mais peut également concerner d'autres conditions.
Voici quelques conseils supplémentaires pour acheter en toute sécurité en Espagne.
Vous avez des questions sur l'achat d'une propriété en Espagne ? N'hésitez pas à nous contacter contact en utilisant le formulaire ci-dessous.
