Vous êtes marié et ne souhaitez acheter qu'une propriété espagnole ? Dans ce cas, vous devez prouver que vous achetez avec vos propres fonds. Comment pouvez-vous vous assurer que vous pouvez enregistrer la propriété à votre propre nom ? Vous trouverez plus d'informations dans cet article.
En Belgique
Vous êtes marié sous le régime de la communauté de biens. Si vous souhaitez ensuite acheter un bien immobilier en Belgique, vous serez réputé l'acheter avec les biens communs du mariage. Toutefois, si vous achetez le bien avec vos propres biens, vous devrez payer un droit de mutation. déclaration d'investissement immobilier doit figurer dans l'acte d'achat. Vous devez également démontrer que les fonds sont effectivement les vôtres.
Si vous êtes mariés sous le régime de la séparation de biens pure et simple, vous n'avez pas besoin d'inclure une telle déclaration. En effet, il n'y a pas de patrimoine commun dans ce cas.
En Espagne
En Espagne, c'est plus complexe. En Espagne également, il existe une présomption légale selon laquelle, si vous êtes mariés, vous achetez toujours ensemble, indépendamment de la méthode de financement et du régime matrimonial. Par conséquent, vous devez prouver que vous achetez avec des fonds propres.
Une déclaration de réinvestissement immobilier dans l'acte de vente n'est pas connue en Espagne. Toutefois, vous devrez mentionner expressément que vous achetez avec des fonds propres. Ensuite, nous distinguons deux situations.
Dans la première hypothèse, vous êtes marié(e) sous le régime de la régime de séparation pure et simple des patrimoines. Vous devrez ensuite faire traduire votre contrat de mariage par affidavit, avec apostille. De cette manière, le bureau local de l Bureau d'enregistrement enregistrer votre titre de propriété comme étant le vôtre. Si vous ne le faites pas, le bureau d'enregistrement enregistrera le titre comme étant commun.
Dans la deuxième hypothèse, vous êtes marié(e) sous le régime de la système statutaire. Dans ce cas, vous devrez déclarer devant un notaire que les fonds destinés à l'achat sont les vôtres. Selon le bureau d'enregistrement - ces bureaux sont organisés localement en Espagne et ont leurs propres interprétations de la législation et des coutumes - votre partenaire devra également confirmer que ces fonds appartiennent à votre propre patrimoine. Cette déclaration peut encore avoir lieu après la signature de l'acte d'achat.
Que se passe-t-il si votre titre est mal enregistré ?
Il convient ici de faire la distinction entre deux situations.
Si votre l'acte de vente n'indique pas que vous achetez seulementSi l'on achète à deux, on achète finalement à deux. Les deux conjoints ont alors un titre de propriété égal, avec toutes les conséquences qui en découlent. Cette situation est difficile à rectifier par la suite.
Si une inscription a été faite dans l'acte, mais que vous ne démontrez pas que les ressources sont propriétairesDans ce cas, le bien est enregistré au nom des deux partenaires. Même si c'est vous qui détenez le titre de propriété conformément à l'acte, l'enregistrement se fait au nom des biens communs. En cas d'enregistrement erroné, vous conservez votre titre de propriété et le produit de la vente. Toutefois, à l'avenir, votre partenaire sera impliqué dans toute vente, donation ou succession. En cas d'héritage, cela peut entraîner le paiement de droits de succession indus.
Il n'est pas évident de corriger ultérieurement l'enregistrement erroné. Essayez de prouver que vous avez acheté avec vos propres fonds il y a 20 ans.
Décision : marié et n'achetant qu'une propriété en Espagne
Si vous êtes marié et que vous souhaitez acheter seul, il est important que vous fassiez les démarches nécessaires pour prouver que l'achat est effectué avec vos propres fonds. Dans le cas contraire, le bien sera enregistré au nom de la communauté matrimoniale, ce qui peut entraîner des complications ultérieures, en cas de vente, d'héritage ou de donation.
