Il y a dix ans, le marché immobilier espagnol était caractérisé par l'amateurisme des promoteurs et des agents immobiliers. Des prêts faciles, des prix de l'immobilier en hausse et des pratiques répréhensibles ont permis à ces entreprises de prospérer. En d'autres termes, il était facile de gagner de l'argent, ce qui a contribué à alimenter la bulle immobilière. Aujourd'hui, la situation est différente, mais il existe encore des entreprises qui se livrent à des pratiques douteuses. cow-boys sur le marché.
Accès plus difficile au marché immobilier espagnol
Les banques appliquant désormais des critères plus stricts pour prêter de l'argent aux promoteurs immobiliers - par définition une activité à forte intensité de capital - les débutants et les amateurs ont plus de mal à obtenir un financement. En outre, on attend désormais d'eux qu'ils aient au moins des antécédents. Les promoteurs amateurs ont également moins de chances de trouver des partenaires, ce qui ne favorise pas les ventes. L'entrée dans la profession est donc limitée par les conditions du marché.
Cela ne signifie pas que tous les problèmes ont été résolus. Dans la pratique, par exemple, nous constatons que les promoteurs immobiliers - bien que légalement tenus de le faire - ne fournissent souvent pas de garantie bancaire aux acheteurs sur plan.
Ce n'est pas le cas des agents immobiliers
Contrairement aux promoteurs immobiliers, les frais de démarrage des agents immobiliers sont peu élevés. En outre, pratiquement tout le monde peut devenir agent immobilier en Espagne. En effet, le marché immobilier espagnol est très peu réglementé, voire pas du tout.
De plus, la responsabilité du courtier immobilier se limite à la recherche d'une contrepartie. À partir du moment où un accord est conclu entre l'acheteur et le vendeur grâce à la médiation du courtier, sa tâche s'achève. Il n'est plus responsable de la suite de la transaction.
Cela n'est évidemment pas à l'avantage du client. Après tout, il n'est pas rare que les agents immobiliers espagnols soient à la recherche d'un emploi. argent facile, sans tenir compte des conséquences pour le client. Les cow-boys Ils existent donc toujours.
Le notaire n'offre aucune sécurité
Les tâches d'un notaire espagnol ne sont en rien comparables à celles d'un notaire belge. Sachez qu'en Espagne, le notaire n'effectue pratiquement aucune enquête ni aucun contrôle sur le bien immobilier. Il est donc indispensable de travailler avec des professionnels indépendants.
En savoir plus sur les fonctions du notaire espagnol.
Acheter par l'intermédiaire de courtiers professionnels
C'est pourquoi nous conseillons à nos clients de ne pas choisir n'importe quel agent immobilier. Tout d'abord, recherchez des agents immobiliers qui existent depuis au moins quelques années. Examinez également la main-d'œuvre. L'agence immobilière emploie-t-elle du personnel permanent ou travaille-t-elle exclusivement avec des indépendants ? Nous constatons souvent que les free-lances mettent plus de pression sur le client.
En outre, il est important que l'agent immobilier lui-même vous propose de travailler avec un avocat ou un juriste indépendant de votre choix. Certaines agences immobilières emploient leur propre avocat ou travaillent avec un gérant ou un courtier en assurances. Il est évident qu'un conflit d'intérêts peut alors survenir.
En savoir plus sur l'achat en toute sécurité en Espagne.
Décision
Si vous cherchez une propriété en Espagne, sachez que le marché immobilier espagnol n'est pas réglementé. Il est donc préférable d'acheter par l'intermédiaire d'agents immobiliers professionnels. Sur la base de notre expérience, nous pouvons vous recommander un certain nombre d'agences immobilières dans chaque région.
Vous avez des questions sur l'achat en Espagne ? Confianz organise Séances d'information gratuites.
