Lorsque vous avez trouvé une maison en France, la première étape consiste à faire une offre. Cet article vous donnera plus d'informations sur les premières étapes de l'achat d'une maison en France.
Qu'est-ce que une "offre d'achat“?
Tout d'abord, comme en Belgique, vous devez faire une offre pour le bien. Vous confirmez par écrit votre prix, les conditions (suspensives) essentielles pour vous et la durée de validité. En principe, l'offre est faite en personne au vendeur ou à l'agent immobilier. L'autre possibilité est de l'envoyer par courrier recommandé. Toutefois, l'agent immobilier dispose généralement de son propre modèle/formulaire, ce qui vous permet de faire l'offre sur place. Bien entendu, une offre par courrier électronique est également une pratique courante.
Le vendeur peut alors répondre :
- accepter l'offre, après quoi un accord juridiquement contraignant est conclu ;
- formuler une contre-offre ;
- rejeter l'offre.
Si le vendeur accepte l'offre, le bien ne peut plus être proposé à des tiers. L'étape suivante consiste à désigner un notaire et à rédiger l'acte de vente. compromis de vente.
Le vendeur ou le courtier peut ne pas exiger d'acompte à ce stade.
En savoir plus sur la procédure d'achat en France.
Quelle est la valeur légale de l'offre pour une maison en France ?
Lorsque le vendeur accepte votre offre, un engagement juridique d'achat-vente naît. Vous vous engagez à acheter le bien aux conditions fixées. Le vendeur ne pourra plus proposer le bien à des tiers.
Votre engagement est surtout théorique. En effet, l'étape suivante consiste à élaborer le compromis. Le compromis est assorti d'un délai de réflexion. Même si une offre est juridiquement contraignante, vous pouvez toujours vous rétracter dans les 10 jours suivant la signature. Toutefois, il est important d'énoncer vos conditions lorsque vous faites une offre. Après tout, ces dispositions sont le fruit d'un compromis.
Ce n'est qu'après la période de réflexion que le compromis devient exécutoire.
En savoir plus sur les clauses actuelles du compromis de vente.
Y a-t-il une différence avec un "promissory note unilatérale d'achat“?
A promissory note unilatérale d'achat (PUA) peut être comparée à une promesse d'achat. Ce document engage l'acheteur, dans les conditions qui y sont mentionnées, à acheter le bien. Le vendeur n'est pas lié par ce document. Il a toujours la possibilité de vendre le bien à quelqu'un d'autre.
Une PUA est considérée comme un contrat préalable (avant-contrat). La conséquence importante est que le délai de réflexion de 10 jours reste d'application. Vous disposez alors de 10 jours de réflexion. C'est la principale différence entre une offre et une PUA.
Décision
Dans la pratique, une offre n'est donc pas contraignante. En effet, vous pouvez toujours vous en défaire grâce au délai de réflexion. Toutefois, il est important d'énoncer clairement vos conditions au préalable. Non seulement pour éviter les surprises par la suite, mais aussi parce que l'offre sert de base au compromis. Et après le délai de réflexion de 10 jours, le compromis lie les parties.
Vous avez des questions sur l'achat d'une propriété en France ? Vous envisagez de faire une offre ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à nous contacter contact au nom de des conseils ou des orientations.
