Dans cet article, nous abordons la question de l'achat d'un bien immobilier en France en combinaison avec a bail commercial en résidence tourisme. Quelles sont les principales conditions pour louer à un opérateur en France ?
Qu'est-ce qu'un bail commercial et résidence de tourisme?
A caution commerciale est similaire à un bail commercial en Belgique. Vous louez votre bien à des conditions strictes à un exploitant de logements touristiques (reconnus). Dans la pratique, toutefois, vous signez également un bail commercial avec cet opérateur en même temps que vous achetez le nouveau projet de construction. Dans ce contrat de location, vous autorisez l'exploitant à sous-louer le bien pour de courtes périodes et à offrir au moins trois services supplémentaires. Par exemple : l'enregistrement et le départ des clients, le petit-déjeuner, le nettoyage des chambres, etc.
Quels sont les avantages de cette approche ?
Outre le fait que l'opérateur se charge de la location de votre bien, les motivations sont principalement d'ordre fiscal. Par exemple, vous pouvez bénéficier d'une déductibilité (partielle ou non) de la TVA, tant sur l'achat que sur les frais. En outre, vous pouvez bénéficier de la régime du micro entrepreneur (micro-BIC) avec une déduction forfaitaire de 71%.
En savoir plus sur les impôts français sur les biens immobiliers.
La durée
Souvent, la durée de ce type de bail commercial constitue une pierre d'achoppement pour les investisseurs potentiels. La durée est fixée à 9 ans. Contrairement à un bail commercial ordinaire, vous n'avez pas la possibilité de résilier unilatéralement le bail sur une base triennale. En tant que propriétaire et exploitant, vous pouvez bien entendu mettre fin au contrat de manière anticipée en cas d'accord mutuel.
Une autre pierre d'achoppement est l'indemnisation de l'exploitant en cas de résiliation ou de non-renouvellement du bail commercial. Cette indemnité est basée sur le manque à gagner de l'exploitant et peut s'élever à 2 ou 3 ans de loyer.
Le loyer
Le loyer peut être fixe ou variable, payable au mois, au trimestre, au semestre ou à l'année. Vous pouvez également accepter que l'opérateur vous offre une garantie locative, mais ce n'est pas obligatoire.
En savoir plus sur la garantie locative.
Contenu
En tant que propriétaire, vous êtes tenu de meubler le bien. Dans la pratique, cependant, vous devez suivre les directives détaillées de l'opérateur.
Coût
En général, les travaux de rénovation sont à la charge du propriétaire. Les frais d'entretien sont à la charge de l'exploitant.
Pouvez-vous utiliser vous-même votre bien ?
En principe, vous pouvez utiliser vous-même votre bien pendant une quinzaine de jours par an. Il y a souvent des conditions, comme l'obligation d'informer l'exploitant dans un certain délai.
Cependant, pour continuer à bénéficier du régime fiscal, vous devrez payer un loyer à l'opérateur. Ce loyer est au minimum de 75% du loyer public. Toutefois, le paiement du loyer peut être compensé avec le loyer qui vous est versé par l'exploitant.
Décision : location à un opérateur en France
L'achat d'un bien immobilier combiné à une caution commerciale est avant tout un investissement que vous pouvez utiliser vous-même occasionnellement. Vous cherchez une résidence secondaire où vous pourrez vous rendre régulièrement avec votre famille ? Dans ce cas, cette option n'est peut-être pas faite pour vous.
