Comme dans Articles précédents sur la location en Espagne déclarée, vous ne pouvez plus vous contenter de louer en Espagne à des touristes. En effet, la loi espagnole impose des obligations supplémentaires. Cependant, les règles diffèrent d'une région à l'autre. Par exemple, la législation est différente à Valence, en Andalousie, en Catalogne, etc. Cet article explique la législation relative à la location de vacances dans la Comunidad Murcia.
Location en Murcie : quand la législation sur la location touristique s'applique-t-elle ?
Il y a location de vacances si le bien immobilier entièrement meublé et équipé est commercialisé ou promu sur des canaux proposant des offres touristiques pour être loué à des tiers sur une base temporaire et régulière et à un certain prix. La définition comprend les éléments suivants :
- la propriété est entièrement meublée et équipée et donc prête à être emménagée ;
- vous faites de la publicité sur les sites de réservation, entre autres ;
- vous louez régulièrement pour de courtes périodes.
Vous pouvez louer des chambres, des maisons ou des appartements entiers.
Quelles sont les exigences minimales en matière de location touristique ?
Les installations minimales sont les suivantes
- la disponibilité d'eau chaude et froide ;
- l'électricité et un éclairage de travail suffisant ;
- un téléviseur en état de marche ;
- des installations sanitaires adéquates ;
- l'assurance habitation contre les dommages physiques et financiers subis par les hôtes pendant leur séjour dans la propriété.
Les coordonnées du propriétaire ou du loueur doivent être visibles dans le logement. Il en va de même pour les numéros d'urgence. Le propriétaire doit également établir un règlement intérieur pour les hôtes.
Vous devez également obtenir une attestation de l'association des copropriétaires indiquant que la location saisonnière n'est pas interdite par la communauté. A noter : à partir du 3 avril 2025, vous devez obtenir l'accord préalable du syndicat des copropriétaires.
Comment fonctionne la procédure de candidature ?
En fait, vous enregistrez votre propriété en tant que logement. Ce processus est entièrement électronique.
Vous obtiendrez le permis immédiatement. Une inspection technique de votre propriété pour vérifier la conformité est possible après la demande. Toutefois, il est peu probable qu'une inspection soit efficace.
Le permis de location n'a pas de date d'expiration en Murcie.
Après avoir obtenu un permis de location, vous devez inscrire le logement dans le registre national à partir du 1er juillet 2025. Pour plus d'informations sur la nouvelle obligation d'enregistrement, cliquez ici.
Quelles sont mes obligations après la demande ?
Tout d'abord, vous devez afficher clairement le numéro d'enregistrement du logement et les prix de location sur toutes les annonces. Vous devrez également fournir un formulaire de réclamation dans le logement, en espagnol, en anglais et en français.
En outre, vous devez faire le ménage avant chaque arrivée de nouveaux clients. En outre, la literie doit être changée au moins une fois par semaine.
La principale exigence est que vous fournissiez à la police la liste de vos invités. Il s'agit des 42 points de données que vous avez en ligne doit être transmise.
Enfin, vous devez déclarer vos revenus locatifs. Notez que les canaux en ligne sont tenus de transmettre les détails des réservations aux autorités fiscales espagnoles. Ainsi, les autorités fiscales sont informées de vos revenus locatifs.
En savoir plus sur les impôts sur les revenus locatifs en Espagne.
Décision
Jusqu'à présent, c'est la Murcie qui a les règles les plus favorables pour l'obtention d'un permis de location.
Mise à jour janvier 2025
