Souvent, les clients louent une maison de vacances en Espagne par l'intermédiaire de plateformes de location en ligne. L'épargne n'étant plus rentable, plusieurs familles choisissent également d'investir dans une résidence secondaire.
Les gens oublient souvent que la location en Espagne est soumise à des règles. Par exemple, vous devez payer des impôts espagnols sur vos revenus locatifs.
En savoir plus sur les impôts sur les revenus locatifs en Espagne.
Les plateformes de location en ligne fournissent vos données
En vertu d'une décision du Conseil des ministres espagnol, les plateformes de location en ligne telles que Airbnb et HomeAway devront, à partir de juillet 2018 être tenu d'échanger périodiquement des données avec les autorités fiscales espagnoles.
L'objectif est de lutter contre l'évasion fiscale. Les propriétaires étrangers "oublient" parfois de déclarer leurs revenus locatifs réels, ce qui entraîne un manque à gagner pour le Trésor public espagnol. Dans un avenir proche, les autorités fiscales espagnoles surveilleront donc de plus près les propriétaires immobiliers.
Quelles sont les informations échangées par les plateformes de location en ligne ?
Les plateformes de location en ligne devront divulguer l'identité du propriétaire, l'identité des locataires, le nombre de jours de séjour et le montant de la location. Si vous louez par l'intermédiaire d'Airbnb, de HomeAway ou de toute autre plateforme de location en ligne en Espagne, vous pouvez supposer que les autorités fiscales espagnoles connaîtront vos revenus. Il est donc conseillé de tenir une bonne comptabilité.
En savoir plus sur les déclarations fiscales espagnoles.
Obligation d'enregistrement pour les locations en Espagne
Si vous possédez plusieurs maisons de vacances dans la Comunidad Valenciana louer à des touristes par l'intermédiaire de plateformes de location en ligne, vous êtes tenu d'enregistrer ces biens. Sous peine de lourdes amendes. En outre, vous devez respecter des normes de qualité minimales. D'autres régions espagnoles ont également des règles strictes en matière de location via des plateformes de location en ligne.
En savoir plus sur l'obligation d'enregistrement des logements de vacances à Valence.
Impact de l'échange d'informations en Belgique
La directive européenne sur l'assistance prévoit que les administrations fiscales nationales échangent automatiquement des données entre elles. En principe, si l'administration fiscale espagnole a connaissance de vos activités de location en Espagne, vos revenus immobiliers seront automatiquement partagés avec l'administration belge.
Obligations en Belgique en cas de location en Espagne
En effet, en tant que résident belge, vous êtes également tenu de déclarer vos revenus locatifs étrangers en Belgique. En principe, ces revenus sont exonérés d'impôts en Belgique, mais ils sont pris en compte dans le taux applicable. En d'autres termes, vous risquez de vous retrouver dans une tranche d'imposition plus élevée.
Vous devez également enregistrer vos comptes bancaires espagnols auprès de la Banque nationale. Enfin, vous devez indiquer dans votre déclaration de revenus que vous avez une résidence secondaire.
Vous souhaitez plus d'informations sur la location en Espagne ? Demandez alors un conseil juridique ou fiscal.
