Pour louer un logement à des touristes au Portugal (Alojamento Local), vous devez obtenir une licence de la municipalité. Cet article explique les étapes à suivre pour être autorisé à louer au Portugal.
Quand avez-vous besoin d'un permis ?
Si vous louez votre propriété au Portugal à des touristes pour une courte durée, vous avez besoin d'une licence. Il existe quatre catégories d'immeubles à louer.
- Bâtiment isolé, tel qu'une villa, une maison de vacances, etc. maison de vacances, etc.
- Un appartement. Vous pouvez louer un maximum de 7 appartements par bâtiment, à condition que les appartements à louer ne dépassent pas que 75% des appartements de l'immeuble.
- Une auberge ou une maison d'hôtes.
- Une chambre. Vous pouvez louer un maximum de trois pièces dans un bâtiment louer.
La capacité maximale est de 9 chambres par bâtiment, pour un maximum de 30 personnes. Cette règle ne s'applique pas aux auberges de jeunesse. La capacité est déterminée par le nombre de lits. Les lits roulants ne sont pas pris en compte.
Exigences de base en matière de construction
En général, le bâtiment doit être en bon état, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Les exigences de base devraient garantir qu'aucun taudis n'est proposé sur le marché.
L'eau courante (chaude et L'eau courante (chaude et froide) doit être disponible, soit par le biais des services publics, soit par le biais d'un système de distribution d'eau agréé (par exemple un puits). système d'eau autorisé (par exemple, un puits). Le bien est également raccordé au réseau d'égouts ou une fosse septique agréée est présente, d'une taille suffisante pour la capacité locative.
Il y a au moins une salle de bains avec lavabo, toilettes et baignoire ou douche.
En outre, il doit y avoir suffisamment de fenêtres, ou un balcon, pour permettre une ventilation suffisante des pièces.
La vie privée des locataires doit être garantie.
Quelles sont les exigences en matière de sécurité ?
Le bien doit être conforme aux aux normes de sécurité locales en vigueur. Dans le bâtiment, par exemple, les éléments suivants doivent être présents les éléments suivants doivent être présents :
- Extincteurs et couvertures anti-feu par chambre/unité, une couverture anti-feu dans la cuisine près du four, un grand extincteur par étage.
- Trousse de premiers secours (CE) ;
- Information visible sur les règles concernant la baignade, les ascenseurs, les parties communes, les services supplémentaires, etc.
- Manuels des équipements électroniques présents ;
- Le numéro d'urgence national (112) doit être clairement visible.
Hygiène
Au moins une fois par semaine, vous devez nettoyer les pièces louées et changer la literie. Cette opération doit également être effectuée chaque fois qu'un nouveau locataire emménage.
Autres exigences ?
Il doit y avoir un livret d'information avec toutes les règles concernant les nuisances sonores et le dépôt d'ordures. S'il existe des parties communes avec d'autres propriétaires, vous devez également ajouter le règlement de la copropriété. Ces informations doivent être disponibles dans au moins quatre langues, dont le portugais et l'anglais.
Vous aurez également besoin d'un cahier de doléances pour les invités.
Vous aurez besoin d'une assurance distincte pour les accidents causés par les hôtes.
Louer au Portugal : comment s'inscrire ?
La location au Portugal est une activité indépendante. Vous devez donc donc déclarer aux impôts, à la Finances, en tant qu'entreprise en tant qu'entreprise individuelle ou en tant que société. Vous devez ensuite déposer votre demande auprès de la commune (Câmara Muncipal), au le compteur (Balcão Único). Vous devez être en mesure de Soumettre :
- Preuve de la propriété du bien ;
- Preuve que l'eau et l'électricité sont disponibles conformément à la législation locale ;
- Preuve que vous êtes inscrit en tant qu'indépendant (Certificat d'Início de Actividade);
- Extrait du cadastre (Caderneta prédilection pour la ville).
Après la demande, vous recevrez le numéro d'enregistrement et vous pourrez en principe commencer l'activité de location. Dans les 60 jours, la municipalité viendra vérifier si votre bâtiment remplit toutes les conditions. Si le bâtiment est refusé, le numéro d'enregistrement sera retiré.
La municipalité est libre de restreindre ou d'interdire l'hébergement dans certaines régions restreindre ou interdire.
Association de copropriétaires
Si vous louez des appartements ou des maisons dans une agglomération louer, l'accord de l'association des copropriétaires est nécessaire. Elle peut exiger que votre contribution aux charges communes soit augmentée de d'un maximum de 30%.
Publicité
Toute publicité doit obligatoirement mentionner le numéro d'enregistrement. Vous recevrez également un panneau de la commune à placer devant l'entrée du logement.
Enregistrement des locataires
Vous devriez tenir un livre d'or et le communiquer à la police par le biais d'un site web spécifique du gouvernement (SEF). L'arrivée et le départ des étrangers doivent être signalés dans les trois jours.
Amendes
Pour les personnes physiques, les amendes vont de 2 500 à 4 000 euros par infraction. Pour les entreprises, les amendes sont comprises entre 25 000 et 40000 euros.
Impôts
Bien entendu, vous devrez payer des impôts sur vos revenus locatifs au Portugal.
En savoir plus sur les impôts au Portugal.
