Nous recevons régulièrement des questions sur le caractère louable d'une dans l'intérieur de l'Espagne. C'est pourquoi vous trouverez dans cet article de plus amples informations sur la législation en matière de location de l'intérieur de l'Espagne. Comunitat Valenciana Pour les maisons situées sur un terrain rustique.
Qu'entend-on par maison de vacances (vivienda de uso turístico)?
Il existe un maison de vacances lorsque l'ensemble du bien est loué régulièrement à un prix, à des fins touristiques, de vacances ou de loisirs. Il y a régularité dès qu'il y a publicité.
Une maison de vacances est un hébergement rural (alojamiento turístico rural) quand il n'y a pas de conformité à l'une des conditions suivantes :
- La commune dans laquelle se trouve le bien n'est pas bordée par la mer, sauf si le bien est situé dans une zone rustique bénéficiant de certaines mesures de soutien économique.
- Ce bien n'est pas situé dans une zone métropolitaine.
- La municipalité n'est pas conforme aux caractéristiques rurales traditionnelles.
- La propriété est située dans un quartier résidentiel.
La qualification de logement rural facilite le dossier d'autorisation, notamment en multipliant les exceptions, surtout si la commune compte moins de 5 000 habitants.
Les habitations qui ne sont pas considérées comme des logements ruraux, mais qui sont situées dans une zone rustique, sont difficiles à autoriser en tant que maison de vacances. En effet, il y a alors trois exigences importantes Obtenir un permis de location pour une propriété rustique.
1. Le certificat de conformité
Tout d'abord, le bien doit être répondre aux normes de logement. Un certificat de conformité (Licencia de Primera o Segunda Ocupación) sont disponibles. En outre, vous devez être en mesure de prouver que le bien dispose d'un approvisionnement stable en eau, ainsi que d'un approvisionnement régulier en électricité.
2. Déclaration d'intérêt communautaire ou DIC
Ensuite, vous devez soumettre un formulaire "Déclaration d'intérêt communautaire(ci-après dénommé "DIC"). Il s'agit d'un certificat contenant le la reconnaissance de la valeur ajoutée d'une activité ou d'un projet pour la communauté locale et la société, à savoir que l'activité favorise le bien-être de la communauté locale. L'impact économique, social et culturel de l'activité est notamment pris en compte, de même que l'impact environnemental, en consultation avec toutes les parties prenantes. En outre, un expert devra préparer un rapport sur le paysage.
L'obtention d'une CID se fait en plusieurs étapes. Tout d'abord, vous devez soumettre tous les documents
qui ont un impact positif sur la communauté locale. Ensuite,
une enquête publique aura lieu. Les administrations compétentes examinent vos documents et émettent des avis. Les voisins immédiats ont également leur mot à dire, puisqu'ils ont la possibilité de présenter une objection ou un commentaire. Un DIC peut être refusé.
3. Certificat de contrôlabilité (Certificat de compatibilité urbaine)
Comme troisième condition, le la municipalité examine dans quelle mesure l'activité de location correspond
et est compatible avec l'environnement immédiat. La commune a la possibilité de refuser cette demande, par exemple parce qu'une activité de location de vacances ne s'inscrit pas dans un environnement agricole. Sans DIC, il est peu probable que la commune donne son accord.
Une fois que ces documents sont disponibles, une demande peut être introduite auprès de l'Agence européenne des droits fondamentaux.
Comunitat Valenciana pour le permis de location. Sans les documents susmentionnés,
les locations de vacances ne sont pas possibles.
Pour en savoir plus sur la demande de permis de location à Costa Blanca, cliquez ici.
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