La région autonome de Valence introduite le 8 août 2024 Nouvelles règles en matière de location de vacances. Cet article présente les principales modifications apportées aux locations de vacances sur la Costa Blanca.
Définition clarifiée de la location de vacances
La location de vacances signifie : maisons ou appartements qui dans son ensemblequel que soit le type, prêt à l'emploi sont proposés, à titre onéreux, pour une période égale ou inférieure à 10 jours.
Cela signifie qu'il s'agit d'une location de vacances dès que vous louez une maison ou un appartement entièrement équipé pour une période égale ou inférieure à 10 jours. Les périodes de location de 11 jours ou plus sont expressément exclues de la législation sur les locations de vacances.
Une plus grande sécurité juridique pour les municipalités
En vertu de la réglementation précédente, les conseils pouvaient évaluer au cas par cas si une propriété pouvait ou non se voir accorder un permis de location - en fait, un enregistrement de la propriété en tant que maison de vacances. La nouvelle législation donne aux conseils municipaux le pouvoir d'imposer des restrictions importantes, mais à condition que des critères clairs soient publiés à l'avance. Ainsi, les investisseurs immobiliers bénéficieront d'une plus grande sécurité juridique au moment de l'achat d'un bien immobilier.
Le permis de location n'est valable que pour une durée limitée.
A partir de l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation, un permis de location restera en vigueur pour Valable 5 ans. Toutes les licences existantes ont donc encore une durée de cinq ans, au terme de laquelle elles doivent être renouvelées. Les conditions de renouvellement dépendent de la date d'octroi de la licence.
Par conséquent, après l'expiration de la période de validité, le consentement de la municipalité doit être à nouveau obtenu. En outre, vous devrez peut-être vérifier si l'association des copropriétaires n'a pas imposé de restrictions entre-temps. Si tel est le cas, vous ne pourrez pas renouveler votre permis de location.
Les maisons disposant d'un permis de location qui ne sont pas louées pendant un an seront retirées du registre. Les maisons qui ne sont pas louées dans les deux mois suivant la demande d'enregistrement d'un nouveau permis de location perdront également le permis de location.
Le permis de location n'est plus transféré avec le propriétaire
Étant donné qu'un bien immobilier est enregistré en tant que maison de vacances, il était possible de transférer un permis de location lors de la vente. En effet, vous achetez un bien immobilier enregistré en tant que maison de vacances. Ce principe est désormais écarté.
À partir de l'entrée en vigueur de la nouvelle législation, le permis de location sera lié au propriétaire. Concrètement, un permis de location ne sera donc plus transférable par un nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire devra recommencer la procédure d'obtention du permis de location.
Communiquer la référence cadastrale
Dans vos contrats avec les locataires, vous devrez désormais fournir la référence cadastrale de la propriété. Tous les propriétaires de biens immobiliers faisant l'objet d'un permis de location ont jusqu'au 31 décembre 2024 pour transmettre la référence cadastrale au registre. Les propriétés qui n'auront pas fourni de référence cadastrale après cette date perdront leur permis de location.
Si aucune référence cadastrale n'est disponible, par exemple dans le cas d'une nouvelle construction récente, le "código registral único" peut être utilisé.
