Lettre d'information mars 2020|Dans notre précédent bulletin d'information nous avons abordé les principaux points d'intérêt lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Comme de nombreux clients louent des biens immobiliers en Espagne, cette lettre d'information mettra en évidence les points suivants droit de la location en Espagne traiter.
En tant qu'agent de location en Espagne, vous êtes en concurrence avec le secteur hôtelier. En outre, vous pouvez être à l'origine d'une hausse des loyers locaux. Nous pensons en particulier à des villes comme Barcelone, Palma et Valence. Cela rend la vie plus chère pour l'Espagnol ordinaire.
C'est pourquoi le législateur espagnol a imposé plusieurs restrictions ces dernières années. En particulier, en fonction de la région autonome, vous aurez une une licence ou un numéro d'enregistrement besoin. En outre, les municipalités peuvent imposer des restrictions supplémentaires.
Voici un premier aperçu de la législation en vigueur :
– Comunidad Valenciana;
– Communauté autonome d'Andalousie;
– Îles Baléares;
– Région de Murcie;
– Catalogne.
Il se peut donc que vous ne puissiez pas proposer votre bien à la location de vacances. Nous devons examiner cette question au cas par cas.
Ai-je toujours besoin d'une licence ?
En principe, vous n'avez pas besoin d'une licence lorsque vous louez sans utiliser les canaux de promotion (en ligne) et les services hôteliers. Pensez par exemple à la location à la famille et aux amis.
De même, si vous louez pour périodes supérieures à un moisVous n'avez pas besoin d'un permis de conduire, par exemple pour les visiteurs hivernaux ou les étudiants.
Dans les deux cas, vous relevez du régime espagnol des locations ordinaires.
En savoir plus sur les locations communes.
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Dois-je payer des impôts ?
Souvent, les clients pensent qu'ils ne paient des impôts espagnols que sur les locations de vacances. Or, ce n'est pas le cas. Lorsque vous louez en Espagne, vous êtes tenu de déclarer vos revenus locatifs sur une base trimestrielle. Et ce, quel que soit le régime de location. Sur vos revenus locatifs nets, vous serez imposé en tant que non-résident en Espagne au taux de 19%. Vous devez également déclarer la valeur locative brute en Belgique.
