Le 25 novembre 2021, le parlement de la région autonome d'Andalousie a approuvé la "Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio en Andalucía"(ci-après : LISTA). La LISTA consiste en un ensemble de nouvelles règles d'urbanisme en Andalousie. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur son impact concret pour les propriétaires de résidences secondaires dans l'intérieur de l'Espagne.
Logement illégal : Procédures AFO
L'Andalousie compte quelque 300 000 maisons illégales. Ces constructions sont souvent situées à l'intérieur de l'Espagne, dans des zones rustiques. Ces propriétés sont convoitées par les acheteurs de résidences secondaires. En effet, vous achetez une maison spacieuse sur un grand terrain pour un prix généralement raisonnable.
C'est pour régulariser ces propriétés que les règlements AFO ont vu le jour. Par le biais d'une procédure AFO, un propriétaire peut régulariser sa propriété en respectant des conditions strictes. Mais après une procédure AFO réussie, vous pouvez encore pas de travaux d'agrandissement ou d'amélioration de l'exécution. Par exemple, vous n'obtiendrez pas de permis pour une piscine ou une dépendance supplémentaire. En outre, le délai d'exécution d'une procédure AF0 peut rapidement atteindre 6 mois. Les coûts ne sont pas non plus négligeables.
En savoir plus sur la procédure AFO.
Impact des nouvelles règles d'urbanisme en Andalousie
La nouvelle réglementation - et la loi doit encore être précisée - simplifierait la procédure AFO pour les maisons unifamiliales situées dans des zones rustiques. Ces bâtiments pourraient également être rénovés dans une certaine mesure. Toutefois, la Junta doit encore étoffer la LISTA. Ces mesures ne devraient être prises que dans le courant de l'année 2022.
Décision : ne pas crier victoire trop tôt
Il faut tout de même être prudent lorsqu'un procès concernant l'AFO est évoqué. Il pourrait y avoir des améliorations à l'avenir, mais pour l'instant, nous lisons surtout des spéculations. Dans la pratique, une procédure AFO peut prendre beaucoup de temps et nous constatons que les vendeurs n'entament effectivement une procédure que lorsqu'ils ont trouvé un acheteur potentiel. Soyez donc bien informé de la situation concrète.
