Pour les Belges et les Néerlandais qui souhaitent émigrer vers le sud, le Portugal est certainement une destination fiscalement intéressante. Cependant, on oublie souvent l'impôt sur la fortune au Portugal. Dans cet article, vous trouverez plus d'explications.
Y a-t-il un impôt sur la fortune au Portugal ?
Il n'existe pas d'impôt général sur la fortune au Portugal. Cependant, il existe un impôt sur la fortune spécifique aux biens résidentiels situés au Portugal : l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Impôt municipal supplémentaire sur les importations ou AIMI. Cet impôt est en fait un excédent de l'IMI, l'impôt foncier municipal.
En savoir plus sur les impôts fonciers au Portugal.
À qui s'applique l'AIMI ?
L'AIMI s'applique à toute personne qui possède tout ou partie d'un bien immobilier résidentiel situé au Portugal. Il concerne donc aussi bien les personnes physiques que les sociétés. Les successions ouvertes, les associations sans personnalité morale, les nus-propriétaires, les usufruitiers et les superficiaires sont également visés.
Comment calculer cet impôt sur la fortune ?
Tout d'abord, vous prenez la valeur cadastrale (Valor Patrimonial Tributário) comme base de calcul. Ensuite, le calcul diffère selon que vous achetez en tant que personne physique ou en tant que société.
Pour les particuliers une exonération de 600.000 euros par personne s'applique. Un couple marié bénéficie d'une exonération totale de 1.200.000 euros grâce à la possibilité de déclaration commune. De 600.000 euros à 1.000.000 euros, vous payez au taux de 0,7%. Entre 1.000.000 et 2.000.000 d'euros, le taux est de 1%. Au-delà de 2 000 000 €, le taux est de 1,5%.
Pour entreprises il n'y a pas d'exonération, mais un taux forfaitaire de 0,4%. Si l'entreprise a son siège social dans un paradis fiscal, le taux est de 7,5%.
Enfin, les biens qui pouvaient bénéficier d'une exonération de l'IMI l'année précédente ont été exonérés.
Un exemple. En tant que couple marié, vous possédez plusieurs biens immobiliers en Algarve. La valeur cadastrale totale est de 1.300.000 euros. Comme le couple peut bénéficier d'une exonération totale de 1.200.000 euros, la base imposable est de 100.000 euros. Le taux applicable est de 0,7%. L'impôt annuel s'élève donc à 700 euros. En revanche, si le couple est propriétaire par l'intermédiaire d'une société, la base imposable est de 1.300.000 euros. En effet, il n'y a pas de déduction pour les sociétés de personnes. Le taux est de 0,4% et l'impôt annuel est alors de 5 200 euros.
Déductibilité de l'impôt sur la fortune au Portugal
L'AIMI est déductible de l'impôt portugais sur le revenu des personnes physiques. Toutefois, cela n'est possible qu'en proportion de la part du bien loué dans la valeur cadastrale totale, sauf si la location fait partie de l'exploitation d'un bien pour l'exercice d'une activité professionnelle (catégorie B).
Abordabilité
L'AIMI est payable sur la base des biens détenus au 1er janvier. L'évaluation/déclaration a lieu vers le mois de juin et le paiement effectif vers le mois de septembre.
Vous avez des questions sur achat d'une propriété au Portugal? Alors n'hésitez pas à prendre contact sur.
