Confianz reçoit régulièrement des questions sur l'investissement dans l'immobilier espagnol en partenariat. Dans ce billet, nous vous proposons un cadre de référence pour choisir entre l'achat en tant que particulier ou avec une société, sur la base de trois considérations.
Considération 1. Quel est votre objectif ?
Tout d'abord, pourquoi souhaitez-vous investir en Espagne ? Allez-vous utiliser la propriété comme résidence secondaire ? Ou l'envisagez-vous comme un projet d'investissement ?
Vous aurez la propriété l'utiliser principalement soi-mêmeVous louez votre logement à des amis ou à des membres de votre famille, par exemple comme résidence secondaire. Vous ne louez qu'occasionnellement à des amis ou à la famille. Dans ce cas, il est préférable d'acheter dans le privé. Tant en Espagne qu'en Belgique, la fiscalité est alors plus favorable. Non seulement l'impôt sur le revenu des personnes physiques est moins élevé, mais vous ne bénéficiez d'aucun avantage imposable.
Ou bien vous considérez la propriété espagnole comme biens d'investissement et vous cherchez à maximiser le taux d'occupation. En Espagne, il n'y a pas de différence majeure entre un particulier non-résident et une société non-résidente en ce qui concerne l'impôt sur les revenus locatifs.
En fonction de votre situation personnelle, il peut toutefois y avoir une différence significative entre l'imposition des revenus locatifs en Belgique. Un exemple. En tant que personne physique en Belgique, les revenus locatifs étrangers ne sont pas imposés. Mais ces revenus sont pris en compte dans le calcul du taux progressif de l'impôt des personnes physiques. En d'autres termes, les revenus locatifs espagnols peuvent donner lieu à une imposition plus élevée en Belgique.
En ce qui concerne l'impôt sur les sociétés, les revenus locatifs sont exonérés. Et vous pouvez invoquer, par exemple, l'évaluation échelonnée des plus-values déjà réalisées.
NoteSi vous souhaitez louer une propriété espagnole à des touristes, vous devez obtenir un permis de location. Ces règles varient selon les régions autonomes.
En savoir plus sur la location en Espagne.
Considération 2. Par quels moyens allez-vous financer l'achat ?
Avez-vous des fonds privés suffisants Pour financer l'achat ? Des fonds propres suffisants rendent un achat privé plus intéressant.
Disposez-vous de l'équipement nécessaire ? fonds dans une entreprise? Dans ce cas, nous examinerons d'abord dans quelle mesure vous pouvez distribuer les fonds de la société de manière fiscalement avantageuse. Si ce coût dépasse à terme l'impôt sur l'avantage en nature, un achat par l'intermédiaire de la société semble approprié.
Allez-vous faire appel ? financement externe? Dans ce cas, la capacité de remboursement et les garanties entrent en jeu. Les entreprises peuvent généralement emprunter plus facilement. Pour financer un bien immobilier de luxe, vous pouvez également passer par une banque privée ou un prêt hypothécaire international. Toutefois, un prêt hypothécaire international ne peut se faire que par l'intermédiaire d'une entreprise.
En savoir plus sur le financement des propriétés de luxe en Espagne.
Considération 3 : Quel est le prix d'achat ?
D'une part, plus le prix d'achat est élevé, plus le risque d'erreur est important. avantage en nature si vous achetez avec une société. Pour les propriétés de luxe, cet avantage en nature peut s'avérer considérable. Avec une valeur de transaction moyenne (pour l'Espagne), l'avantage en nature n'est généralement pas trop élevé.
En revanche, plus le prix d'achat est élevé, plus vous avez de chances d'obtenir des crédits espagnols. impôt sur la fortune paie. En Espagne, les premiers 700 000 euros par non-résident sont exonérés de l'impôt sur la fortune. Ensuite, des taux de 0,20% - 2,50% s'appliquent. Les parts de sociétés (patrimoniales) sont généralement exonérées de l'impôt espagnol sur la fortune. Mais ce point doit lui aussi être étudié.
Mise à jour décembre 2020: le taux le plus élevé sera porté à 3,50% pour les actifs nets supérieurs à 10 millions d'euros au niveau national à partir de 2021.
Dans l'immobilier de luxe, un Planification réfléchie des méthodes d'approvisionnement donc approprié.
Des projets de déménagement ?
Les considérations ci-dessus supposent que votre résidence fiscale se trouve en Belgique. Si vous émigrez en Espagne, le cadre de référence est tout à fait différent. En effet, l'ensemble de vos revenus et de votre patrimoine dans le monde entier est fondamentalement imposable en vertu de la législation espagnole.
Quelles sont les étapes pratiques de l'achat d'une entreprise ?
Avez-vous des questions sur l'investissement dans l'immobilier espagnol avec une société ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à contact sur.
