En Flandre, il existe une obligation de rénovation si vous achetez une maison ou un appartement dont l'étiquette énergétique est E ou F. Vous êtes obligé de rénover pour obtenir une étiquette énergétique d'au moins D dans les 5 ans suivant l'achat. À partir de 2028, l'obligation est de rénover pour obtenir l'étiquette énergétique C et à partir de 2035 pour obtenir l'étiquette énergétique B. Bien qu'un certificat de performance énergétique (certificat EPC) soit également obligatoire en Espagne, il n'existe pas de certificat de performance énergétique, en Espagne, l'obligation de rénovation n'existe pas actuellement.
Peut-être à l'avenir
Toutefois, en raison de la réglementation européenne, les exigences en matière de performance énergétique seront également plus strictes en Espagne. Par exemple, les maisons résidentielles existantes devront avoir au moins l'étiquette énergétique E d'ici 2030. D'ici 2033, l'étiquette énergétique sera D.
En savoir plus sur le certificat EPC en Espagne.
Quelles sont les obligations liées à un label énergétique moins élevé ?
À l'heure actuelle, on ne sait pas encore comment le gouvernement espagnol mettra en œuvre les exigences du CPE. On s'attend à ce qu'il y ait une obligation de rénovation pour les propriétaires lors de la vente ou de la location. Les maisons qui ne répondront pas aux exigences ne pourront plus être vendues ou louées, par exemple.
La question est de savoir s'il y aura effectivement une telle restriction sur les ventes ou les locations. En réalité, plus de 80% du patrimoine immobilier espagnol ne répond pas ou ne répondra pas aux exigences futures en matière de préservation de l'énergie. Pour de nombreux ménages espagnols, la rénovation n'est pas toujours financièrement viable, même si les gouvernements régionaux offrent diverses incitations fiscales et subventions.
En outre, le logement abordable est déjà un problème majeur dans plusieurs villes espagnoles. Imposer des investissements supplémentaires aux propriétaires n'améliorera pas l'accessibilité du logement. Une restriction des loyers n'augmentera pas non plus l'offre locative, actuellement très limitée. Il reste donc à voir comment l'impact se fera sentir en Espagne : la soupe ne sera pas mangée aussi chaude qu'elle est servie.
Décision : Exigences en matière de CPE en Espagne
Néanmoins, il est conseillé, en cas d'achat en Espagne, tient compte de la performance énergétique de la maison. Il est conseillé d'acheter un bien dont l'étiquette énergétique est au moins D ou d'inclure toute rénovation future dans le prix d'achat.
