Une partie de la contrôles juridiques L'achat d'un bien immobilier en Espagne consiste à vérifier les titres de propriété. Le vendeur peut-il effectivement vous vendre ? Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les cas où le vendeur ne peut pas vendre valablement.
Le vendeur n'est pas encore un propriétaire enregistré
Pour transférer la propriété, le vendeur doit être un propriétaire enregistré. Ceci peut être vérifié en demandant le note simple. Ce document est un extrait du bureau d'enregistrement/registre de propriété et contient un résumé de la situation de la propriété. Tant que le vendeur n'est pas un propriétaire enregistré, vous ne pouvez pas reprendre le titre pur et simple.
En savoir plus sur la différence entre le cadastre et le bureau d'enregistrement.
Pourquoi le vendeur ne serait-il pas un propriétaire enregistré ?
La cause la plus fréquente est la succession. Par exemple, les vendeurs ont hérité de la propriété, mais la procédure de succession est toujours en cours. Les vendeurs doivent alors d'abord régler la procédure de succession et payer les droits de succession espagnols applicables. Ce n'est qu'une fois que les vendeurs ont enregistré l'acte de propriété espagnol que vous pouvez valablement prendre possession du titre de propriété.
Même dans les cas où plusieurs propriétaires sont concernés, il n'est pas toujours possible de vendre tout de suite. Par exemple, dans le cas d'un divorce, l'un des partenaires souhaite vendre, mais l'autre bloque la vente. Le tribunal peut également imposer un prix de vente minimum dans le cadre d'un litige entre plusieurs propriétaires, et la transaction est soumise à son approbation.
Une autre possibilité est que le vendeur ait obtenu son titre de propriété par le biais d'un titre privé. Cela signifie qu'il a acheté par le biais d'un contrat d'achat ordinaire au lieu d'un acte notarié. Une telle situation se produit parfois dans l'intérieur de l'Espagne.
Enfin, il peut y avoir, par exemple, une procédure de saisie en cours en raison de dettes impayées, avec une vente publique judiciaire.
Droit de prévente
Il est également possible qu'un droit de prévente repose sur le bien. Le bénéficiaire d'un droit de préemption a la possibilité de reprendre le bien au prix et aux conditions que vous avez négociés. Le vendeur est tenu de notifier ces conditions avant de s'engager définitivement avec vous. En règle générale, il existe un droit de vente en faveur de l'État pour les biens appartenant à des banques et les anciens logements sociaux.
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Que se passe-t-il si des dettes pèsent sur le bien ?
Les dettes impayées qui "collent" au bien peuvent, en principe, être déduites du prix d'achat. Il est important d'identifier les dettes à l'avance afin de pouvoir convenir dans le contrat de vente de la manière dont les dettes seront payées, ainsi que des coûts pour les régler.
Vous avez des questions sur l'achat d'une propriété en Espagne ? N'hésitez pas à nous contacter ou à demander une consultation.
